除了发达的水运、漕运，朝廷还将在南城修建五横七纵的碎石路！
这一点最令商贾们心动。
有了这种石路，马车就能承载更重的货物。再无需考虑泥泞路面的承重能力。无论是开设工坊还是开设店铺，运输货物都方面太多。
不用官府提倡，商贾们就确信，南城将成为东京城日后的商贸中心。
城市商品经济的基础，已经在这里打牢了。
有眼光的商人已经坚定了决心,不惜一切代价也要在里面买下几块地皮，建成店铺！这是能成为世代相传的家业啊！那就是会生金蛋的母鸡！
这批人，才是赵桓设置绍天新区的最主要目标。
有店铺就会有工坊。商人逐利，相比于千里迢迢去远方进货。如果有条件，他们一定会就近生产。
而很显然，南城符合开设工坊的一切条件。无论是交通、人力还是财富。
只要商人们有意愿，很快就会出现连绵一片的工坊。
但虽然赵桓的真实意图就是发展城市商业经济，却必须向现实妥协,想尽办法从士大夫手中抠出大量财富。
没有士大夫们的投资,新城区的第一步，大规模修建基础设施就无法推行。
所以公告的第三栏，在介绍了水运、漕运之后，就是浓墨重彩的介绍南城的风雅、幽静、整洁、文明。
例如南城将有大量区域被修建成园林景区，里面有湖泊、绿植、繁花、阁楼亭台。
总之能让士大夫们在繁忙拥挤的城市中也能体验到田园山林美景。
毕竟士大夫们就那么两点爱好。其一居庙堂之高，大权在握。其二处山林之远，隐居悠然。
往常这两者绝对不能并存，要么在朝廷里忙忙碌碌，操劳喧嚣。要么就去地方远离功名，做个隐士。
如今，在南城，朝廷花费巨资帮士大夫们营造了一个绿树成荫，秀水环绕的超然环境，唐代皇室的大明宫亦不过如此！让士大夫们可以鱼跟熊掌兼得！
这一下就戳中了士大夫们心中那点隐士情节。挠的无数士大夫心中痒痒的，那是心猿意马，恨不得这南城立即开工，建筑一蹴而就！
而且官府直言,南城区域有限,能划分出的住宅区不会太多。
这一点与士大夫们的看法相同，更加深了士大夫们的急迫感。
作为大宋的特权阶层，他们差的是钱吗？
不！他们差的是能提升自己格调，“陶冶自己情操”的高雅！
于是东京士大夫们纷纷施展自己的阶级特权——走后门！
在商人们还找不到门路时，这些士大夫已经暗中联络好了开封府官员。
只用了短短几天，这些还未公开出售的土地价格就已经被炒到了每亩四百三十贯钱。
而且这个价格就在昨日，已经满城皆知。
这次倒不是幕后消息，而是官府堂而皇之的发出了告示。
原因是台谏、皇城司忽然联手调查开封府官员贪腐渎职，一口气处死官员、胥吏两百三十多人。
最大的罪名就是他们中饱私囊，侵吞国家财富，以每亩四百三十贯将土地私相售卖。
仅这一波操作，就让无数士大夫们歇斯底里的抓狂，捶胸顿足，甚至有人直接被气吐血。
不但他们的暗中交易全部作废，而且他们暗中交易的钱款，无一例外都进了官家的口袋！
究竟有多少财富？
反正官家这几天脸上笑意就没消散过。看满朝大臣的目光里面都充满了和善，再不复凛冽铁血。
抄家的官员需要调动军队一车一车的往左库藏运送财富。一连五天,东京百姓都能在街头看到这连绵不断的车队。
大量闲散的儿童、妇女每天跟在车队后面拾取遗落的铜钱,运气好甚至还能捡到碎银子。
这下子,东京百姓彻底沸腾。
暗中交易的土地,每亩都要四百多贯？那正式拿到台面上来，还不得每亩地四千多贯？
关键是，就算每亩四千多贯，大家可能都没有机会购买！
谁都清楚，这里的土地日后必然涨价，现在是卖一亩少一亩！
于是愤怒的东京百姓再次云集数万人，伏阙宫前，群情激愤，要求官府将土地拿出来公开出售。以防止士大夫们私相授予，贪腐一空。
当然士大夫们也是异常愤怒，一群贱民，竟然还敢指责高贵的士大夫们？
立即就有人建议朝廷出兵，镇压这些乱民。作为小民，居然敢妄议国事，诽谤朝廷，污蔑高贵、清白、国之柱石的士大夫！
是可忍，熟不可忍？
于是赵桓坚定支持他们的提议！
大手一挥，就将平定风波的重任交给了他们。
下令皇城司把他们架到皇宫前，监视他们去镇压百姓！
让一群只会动嘴的士大夫直面汹涌的民意，他们哪还有勇气颐气指使？这一刻，这些高高在上的士大夫们终于清楚的了解到，他们的特权，他们的高贵，都是有军队在背后支撑。
没了军队支持，他们在狂暴汹涌的民意面前连蝼蚁都算不上。
于是有人被吓得失态，有人彻底抛弃了节操。为防止被当场打死，直接转换立场，请求朝廷把土地拿出来公开售卖，安抚汹涌得百姓。
那声嘶力竭，涕泪俱下得模样，彷佛他们就是为民请愿得代表。
在经历了一阵阵喧嚣、波澜后，朝廷终于在五月末，公布了首份拍卖土地。
是一处湖边住宅区，名为长兴坊。共计一千七百亩（大概相当于一座综合性大学的占地面积，东京城的整体面积是七万九千多亩）。
大宋对各个阶层的住宅都有详细规定，例如普通百姓，民庶家，不得施重拱、藻井及五色文采为饰。官员曾任执政官，则房间可以有五十间；大中大夫以上，四十间；管军步军副都指挥使以上，三十间。
考虑到这里毕竟是卖给大豪商和士大夫的住房区，所以土地最少是两亩起拍。分为两亩、五亩、十亩、三十亩四个档次。
三十亩就能建一座特别豪华的山水庄园了。唐代大文豪白居易住在太子的皇家园林里，面积也不过四十七亩。
这些士大夫们还不至于猖獗到在皇帝眼皮底下建一座比皇家园林还气派的府邸是，所以三十亩就是上限。
土地一经拍拍卖，开封府立即被人海淹没。
这种拍卖，显然是越早下手，价格越低。越往后，价格被就会被炒的越高。
连皇室子弟都坐不住了，纷纷下场竞拍。甚至有人求到了赵桓这里。