第616章 泰华集团

第616章泰华集团

只有这样,才能支付每年新增20个城市综合体的购地成本,并支付抵押贷款(建设成本)。

陆觉也知道大老板的大手笔发展规划,兴奋之余也不由得面露苦涩。

有钱了,公司发展的很快,他这个主导者有理由高兴。

但作为总裁,收入跟公司业绩挂钩,你一直亏损经营,怎么好意思开口跟老板要股份和奖金?

“新业务准备的怎么样了?”

徐良问道。

陆觉连忙从自己公文包里拿出两份文件递了过去。

“服装业务方面,我们已经挖角并新招了37个设计师,其中女装21个,童装15個,都有一定的设计经验。

品牌方面,根据不同类型,不同风格注册了12个品牌,女装8个,童装6个。

儿童乐园业务方面,我们自己的设计中心已经招了19个设计师,厂家也全部联系好了,只要下单,随时可以生产。

女装。童装和儿童乐园。

其它项目也是大差不差。

儿童乐园,父母一冲会员就是几百块。

文旅和演绎公司,跟城市综合体完全不是一个系统,他也不是很想弄,直接放弃。

女装就不说了,只要设计和质量不是太差,弄几个明星代言,结合线上和线下,销售额就不会太难看。

电影院他已经划拉到碗里了,健身房这玩意流行起来还要等到十年后,珠宝钟表没渠道,做起来也麻烦;教育方面已经有了新梦想。

用不了一个月就能把成本挣回来,剩下的都是纯赚。

剩下的儿童乐园、服装鞋帽、餐饮和美容美发。

所以,很多商业地产公司都搞副业。

想想就头疼。

几乎所有的商业综合体都有电影院、儿童乐园、服装鞋帽、餐饮、珠宝钟表、健身、美容美发和教育这几个大类。

十年内发展的不错,但十年之后就跟现在逐渐落魄的歌舞厅一样,被各种狼人杀、剧本杀店冲击的摇摇欲坠。

百货会被电商冲击的很惨,而且汉华超市拉开距离,否则容易内耗。

剩下儿童乐园和服装鞋帽。

连锁文化娱乐,其实就是KTV。

徐良认真的翻着手里的资料。

徐良虽然有心学万达,但也不是生搬硬套。

毕竟商业地产回报周期长,而且还有周期。

同一种娱乐方式最多火十年。

人类这种生物,最喜欢的就是喜新厌旧。

以卡通车为例,成本撑死了也就千儿八百,结果开两分钟十块钱。

因为上一世的一篇家庭消费能力调查中,得出了这么一个结论。

万达就搞了连锁酒店、文旅和大型演绎,万千百货,电影院线、宣发和制作,连锁文化娱乐品牌‘大歌星’等等。

很快他又划掉了餐饮。

唯一比较贵的就是人工。

徐良考虑了一下后,定下了两个。

酒店和院线,他看上了。其它的还是算了。

即便如此,儿童乐园的利润率也在60%以上。

所以,消费能力最强的就是女人和孩子,孩子由父母买单。

众口难调,而且竞争激烈。

美容美发是最快被划掉的。

商业地产,不可能只做地产。

虽然没彻底消失,但钱也没那么好赚了。

服务、口味、设计等等,都能影响一家餐饮品牌的成败。

为什么?

很简单。

尤其到了移动互联网时代,餐饮行业的竞争会更加白热化,利润越来越低。

女人>孩子>老人>狗>男人。

品牌方面注册好了六个。”

两辈子加起来,他也没听过什么著名的美容美发连锁品牌。

所以,综合考虑一番后,徐良还是觉得自己应该依托泰华这个平台做文章。

但徐良不感兴趣。

所以,这个业务徐良不可能让给别人。

“就这样吧,转过年来先试营业,品牌不够的话,可以适当的增减。”徐良道。

“好的。”

“女装方面,一定要结合线上和线下来做,单纯的线上或者线下,不会长久。还有,我们不做奢侈品。价格以100~1000这个区间的女装为主。”

奢侈品需要时间沉淀,除非徐良去欧洲收购,否则很难获得市场承认。

一百元以下的服装,容易让人觉得质量有问题,不适合在购物中心销售。

当然,最主要的是一百元到一千元之间的女装,市场最大。

“还有,转过年来,我会把鸿蒙旗下的一号店线下业务转给泰华,到时候你跟鸿蒙对接一下。”

一号店线下业务,类似于现在很流行的‘百货精品店’,不过跟普通的‘百货精品店’不同,他还经营影视周边产品。

这类店面最适合开在人流量密集的购物中心。

徐良索性就把它从一号店摘出来。

毕竟,这种店面本身也跟电子商务不是很搭。

心中高兴的陆觉连忙答应下来。

虽然他不知道一号店连锁店的具体营业额,但发展了四年后,拥有几百家店面的它,净营收肯定在十亿以上。

这将对泰华的业务是一个极大的补充。

“徐总,收购过来后,再叫一号店恐怕就不合适了。”

“你跟刘良他们商量着改一个吧,要朗朗上口而且有记忆点。”徐良交代道。

“好的。”

他这样一改,泰华集团旗下就有商业地产、精品女装和童装、连锁酒店、电影院线、儿童乐园和精品百货。

业务差不多就这样了。

太多了也顾不过来。

只要抓好这些,泰华集团就能在商业地产陷入瓶颈后,仍然有充裕的发展空间。

“题外话说完了,这次喊你过来,主要有三件事。”

陆觉做出了洗耳恭听的样子。

“第一件事,我跟全球第二大存储芯片生产商海力士达成了合作协议,要在无锡投资40亿美元建厂。”

陆觉心中一惊,四十亿美元,这可真是大手笔。

不过徐良在泰华地产上的投入丝毫不比这个项目差,所以神色仍然能保持平静。

“借着这个机会,我想让泰华在无锡拿两块地。另外,你可以借机跟苏省方面沟通一下,在金陵再拿一块地。”

“徐总,我们泰华旗下有泰华城、泰华广场、泰华里和泰华中心四种业态,何不趁着这个千载难逢的机会,直接在无锡拿四块地?”

“你倒是比我贪心。行吧,我会替你打招呼,剩下的你自己去谈。不过,四种业态的选址要谨慎,别造成内耗。”

“明白。”

“第二件事,今年在国内拿地的数量不要超过十个,优先保证其它项目的建设运营。”

徐良记得很清楚,05年国内地产行业会迎来一个调整。

国家为了抑制房地产快速上涨,弄出了‘国八条’,以及收紧房产信贷的‘212号文’。

让很多高杠杆的房地产企业倒闭或收购。

最著名的例子就是孙红宾的顺驰。

巅峰时顺驰占据了津门房地产市场10%的份额,是可以挑战王仕和万科的地产新贵,结果一个大浪打过来。

直接现金流断裂,不得不甩卖公司。

许皮带为了活下去,不惜跑到香江捧‘刘球王’的臭脚,才拿到华人置业的投资。

虽然徐良手里的资金丰厚,但他还有其它的生意,不可能把钱全投给泰华。

“徐总,目前我们在谈的地产项目已经有八个了,如果算上无锡的四个,金陵一个,就是十三个。如果废止目前再谈的项目,留下无锡和金陵,恐怕会浪费很多行政成本。”

徐良脸上露出思索。

借助40亿美元的投资,苏省和无锡那边不说予取予求,也会给与极大的自由度。

可以说,只要他们给钱,地块随便挑。

机会难得,最好是别放弃。

“那今年就定这十三块地。”

陆觉脸上露出喜色,连忙点头答应。

“第三件事,泰华的目标不只是国内,今年伱派三个团队,去雅加达、万象和吉隆坡,争取在城市核心区拿下一块地建泰华城市综合体。”

“徐总,现在国内的市场还大有可为,去国外的话会不会太早了?”

“等我们完成了国内市场的布局,再去国外的话,估计就没机会了。”徐良道。

陆觉点头后,“徐总,新加坡是东南亚经济最发达的城市,我们是不是也应该把它加上?”

“我想过,但新加坡跟香江一样,好地方早就被别人占完了,根本没有我们的空间,只能等机会。

相比之下,还是雅加达、万象、吉隆坡机会更大。

对了,你去的时候跟鸿蒙在当地的机构联系一下,他们对南洋更了解。”

“好的。”

“最后,在新加坡成立泰华国际集团,全面负责泰华在全球的发展,京城总部以后将作为国内业务的总部,你担任泰华国际集团首席执行官,并暂时兼任华夏泰华集团执行总裁。”

陆觉心中一惊,这一改跨度可太大了。

直接把泰华变成了国外公司。

“徐总,您这是……?”

“为了将来布局,多准备条后路。”

话虽然这么说,但他实际的目的是为了早点分家产。

目前他已经成立了四支信托。