第616章泰华集团
只有这样,才能支付每年新增20个城市综合体的购地成本,并支付抵押贷款(建设成本)。
陆觉也知道大老板的大手笔发展规划,兴奋之余也不由得面露苦涩。
有钱了,公司发展的很快,他这个主导者有理由高兴。
但作为总裁,收入跟公司业绩挂钩,你一直亏损经营,怎么好意思开口跟老板要股份和奖金?
“新业务准备的怎么样了?”
徐良问道。
陆觉连忙从自己公文包里拿出两份文件递了过去。
“服装业务方面,我们已经挖角并新招了37个设计师,其中女装21个,童装15個,都有一定的设计经验。
品牌方面,根据不同类型,不同风格注册了12个品牌,女装8个,童装6个。
儿童乐园业务方面,我们自己的设计中心已经招了19个设计师,厂家也全部联系好了,只要下单,随时可以生产。
女装。童装和儿童乐园。
其它项目也是大差不差。
儿童乐园,父母一冲会员就是几百块。
文旅和演绎公司,跟城市综合体完全不是一个系统,他也不是很想弄,直接放弃。
女装就不说了,只要设计和质量不是太差,弄几个明星代言,结合线上和线下,销售额就不会太难看。
电影院他已经划拉到碗里了,健身房这玩意流行起来还要等到十年后,珠宝钟表没渠道,做起来也麻烦;教育方面已经有了新梦想。
用不了一个月就能把成本挣回来,剩下的都是纯赚。
剩下的儿童乐园、服装鞋帽、餐饮和美容美发。
所以,很多商业地产公司都搞副业。
想想就头疼。
几乎所有的商业综合体都有电影院、儿童乐园、服装鞋帽、餐饮、珠宝钟表、健身、美容美发和教育这几个大类。
十年内发展的不错,但十年之后就跟现在逐渐落魄的歌舞厅一样,被各种狼人杀、剧本杀店冲击的摇摇欲坠。
百货会被电商冲击的很惨,而且汉华超市拉开距离,否则容易内耗。
剩下儿童乐园和服装鞋帽。
连锁文化娱乐,其实就是KTV。
徐良认真的翻着手里的资料。
徐良虽然有心学万达,但也不是生搬硬套。
毕竟商业地产回报周期长,而且还有周期。
同一种娱乐方式最多火十年。
人类这种生物,最喜欢的就是喜新厌旧。
以卡通车为例,成本撑死了也就千儿八百,结果开两分钟十块钱。
因为上一世的一篇家庭消费能力调查中,得出了这么一个结论。
万达就搞了连锁酒店、文旅和大型演绎,万千百货,电影院线、宣发和制作,连锁文化娱乐品牌‘大歌星’等等。
很快他又划掉了餐饮。
唯一比较贵的就是人工。
徐良考虑了一下后,定下了两个。
酒店和院线,他看上了。其它的还是算了。
即便如此,儿童乐园的利润率也在60%以上。
所以,消费能力最强的就是女人和孩子,孩子由父母买单。
众口难调,而且竞争激烈。
美容美发是最快被划掉的。
商业地产,不可能只做地产。
虽然没彻底消失,但钱也没那么好赚了。
服务、口味、设计等等,都能影响一家餐饮品牌的成败。
为什么?
很简单。
尤其到了移动互联网时代,餐饮行业的竞争会更加白热化,利润越来越低。
女人>孩子>老人>狗>男人。
品牌方面注册好了六个。”
两辈子加起来,他也没听过什么著名的美容美发连锁品牌。
所以,综合考虑一番后,徐良还是觉得自己应该依托泰华这个平台做文章。
但徐良不感兴趣。
所以,这个业务徐良不可能让给别人。
“就这样吧,转过年来先试营业,品牌不够的话,可以适当的增减。”徐良道。
“好的。”
“女装方面,一定要结合线上和线下来做,单纯的线上或者线下,不会长久。还有,我们不做奢侈品。价格以100~1000这个区间的女装为主。”
奢侈品需要时间沉淀,除非徐良去欧洲收购,否则很难获得市场承认。
一百元以下的服装,容易让人觉得质量有问题,不适合在购物中心销售。
当然,最主要的是一百元到一千元之间的女装,市场最大。
“还有,转过年来,我会把鸿蒙旗下的一号店线下业务转给泰华,到时候你跟鸿蒙对接一下。”
一号店线下业务,类似于现在很流行的‘百货精品店’,不过跟普通的‘百货精品店’不同,他还经营影视周边产品。
这类店面最适合开在人流量密集的购物中心。
徐良索性就把它从一号店摘出来。
毕竟,这种店面本身也跟电子商务不是很搭。
心中高兴的陆觉连忙答应下来。
虽然他不知道一号店连锁店的具体营业额,但发展了四年后,拥有几百家店面的它,净营收肯定在十亿以上。
这将对泰华的业务是一个极大的补充。
“徐总,收购过来后,再叫一号店恐怕就不合适了。”
“你跟刘良他们商量着改一个吧,要朗朗上口而且有记忆点。”徐良交代道。
“好的。”
他这样一改,泰华集团旗下就有商业地产、精品女装和童装、连锁酒店、电影院线、儿童乐园和精品百货。
业务差不多就这样了。
太多了也顾不过来。
只要抓好这些,泰华集团就能在商业地产陷入瓶颈后,仍然有充裕的发展空间。
“题外话说完了,这次喊你过来,主要有三件事。”
陆觉做出了洗耳恭听的样子。
“第一件事,我跟全球第二大存储芯片生产商海力士达成了合作协议,要在无锡投资40亿美元建厂。”
陆觉心中一惊,四十亿美元,这可真是大手笔。
不过徐良在泰华地产上的投入丝毫不比这个项目差,所以神色仍然能保持平静。
“借着这个机会,我想让泰华在无锡拿两块地。另外,你可以借机跟苏省方面沟通一下,在金陵再拿一块地。”
“徐总,我们泰华旗下有泰华城、泰华广场、泰华里和泰华中心四种业态,何不趁着这个千载难逢的机会,直接在无锡拿四块地?”
“你倒是比我贪心。行吧,我会替你打招呼,剩下的你自己去谈。不过,四种业态的选址要谨慎,别造成内耗。”
“明白。”
“第二件事,今年在国内拿地的数量不要超过十个,优先保证其它项目的建设运营。”
徐良记得很清楚,05年国内地产行业会迎来一个调整。
国家为了抑制房地产快速上涨,弄出了‘国八条’,以及收紧房产信贷的‘212号文’。
让很多高杠杆的房地产企业倒闭或收购。
最著名的例子就是孙红宾的顺驰。
巅峰时顺驰占据了津门房地产市场10%的份额,是可以挑战王仕和万科的地产新贵,结果一个大浪打过来。
直接现金流断裂,不得不甩卖公司。
许皮带为了活下去,不惜跑到香江捧‘刘球王’的臭脚,才拿到华人置业的投资。
虽然徐良手里的资金丰厚,但他还有其它的生意,不可能把钱全投给泰华。
“徐总,目前我们在谈的地产项目已经有八个了,如果算上无锡的四个,金陵一个,就是十三个。如果废止目前再谈的项目,留下无锡和金陵,恐怕会浪费很多行政成本。”
徐良脸上露出思索。
借助40亿美元的投资,苏省和无锡那边不说予取予求,也会给与极大的自由度。
可以说,只要他们给钱,地块随便挑。
机会难得,最好是别放弃。
“那今年就定这十三块地。”
陆觉脸上露出喜色,连忙点头答应。
“第三件事,泰华的目标不只是国内,今年伱派三个团队,去雅加达、万象和吉隆坡,争取在城市核心区拿下一块地建泰华城市综合体。”
“徐总,现在国内的市场还大有可为,去国外的话会不会太早了?”
“等我们完成了国内市场的布局,再去国外的话,估计就没机会了。”徐良道。
陆觉点头后,“徐总,新加坡是东南亚经济最发达的城市,我们是不是也应该把它加上?”
“我想过,但新加坡跟香江一样,好地方早就被别人占完了,根本没有我们的空间,只能等机会。
相比之下,还是雅加达、万象、吉隆坡机会更大。
对了,你去的时候跟鸿蒙在当地的机构联系一下,他们对南洋更了解。”
“好的。”
“最后,在新加坡成立泰华国际集团,全面负责泰华在全球的发展,京城总部以后将作为国内业务的总部,你担任泰华国际集团首席执行官,并暂时兼任华夏泰华集团执行总裁。”
陆觉心中一惊,这一改跨度可太大了。
直接把泰华变成了国外公司。
“徐总,您这是……?”
“为了将来布局,多准备条后路。”
话虽然这么说,但他实际的目的是为了早点分家产。
目前他已经成立了四支信托。