“徐总，您找我？”
徐良招了招手，“老滕，过来坐。”
说着，放下手里的文件，看着坐下来的滕华明。
“公司
新梦想六月份的净营收，算上理想教育，也只有三千万华夏币左右，但到了六月份，猛地涨到了五千万，七月份涨到了七千万，八月份突破八千三百万，九月份又下滑到了五千五百万，十月份变成了三千五百万。
“托了暑假的福，报补习班和艺术培训班的学生比平时多了好几倍，要不然我们的营收也不可能这么高。”滕华明道。
寒暑假是报班的高峰期。
去年的时候，只做高中艺术培训的新梦想体现并不明显，但今年进入幼小艺术教育和初高中学科教育的新梦想，
收入能瞬间翻好几倍。
徐良微微颔首后，“现在理想教育在魔都有多少分支机构了？”
“17家，年底可以扩张到25家左右。”
“鹏城呢？”
“14家。羊城有13家，算上京城在内，理想教育在全国总共有67家。”
理想教育跟新梦想艺术教育共享一栋楼，基本上有多少理想教育分支机构，就有多少新梦想幼小艺术培训机构。
“你跟现在我们租赁的这些商业楼的业主商量一下，把物业买下来。”徐良道。
滕华明眉头微皱，“徐总，目前我们租赁的商业地产超过超过48万平米，虽然多数都是九十年代的旧商厦或者办公楼，但一平米也在五千至七千。
全部买下来的话需要至少五十个亿的华夏币，我们没有这么多钱。”
徐良考虑了一下，“现在公司账上还有多少钱？”
“1.4亿华夏币。”滕华明立即道。
作为新梦想的ceo，他对新梦想的财务太熟悉了。
徐良微微颔首，心里有些庆幸。
如果不是新梦想属于京城市‘十佳创新型企业’，企业所得税减半征收的话，他们也存不下这么多钱。
“徐总，目前潮阳区政府已经答应帮我们寻找一块地建设新总部，目前正在选址，顺利的话，大概明年就要开工，如果这时候把账上的钱抽去买楼的话，我们建设新总部的钱就没有了。”
购买798a区的事情失败后，建设新总部的事情就提上了日程，这是徐良知道的事情。
徐良点了点头，略作思索后。
“老滕，我打算把新梦想的地产业务剥离出来。”
“徐总，其实我不反对投资地产，只是要有计划有步骤的来，否则对公司财务的压力太大了。”滕华明连忙解释道。
“这个我清楚，不过新梦想还是更纯粹一些吧。”
说着，徐良下定了决心。
地产业务需要大资本投入，为此他准备了五亿美元的巨资。
但通过跟滕华明的对话，他突然发现一件事，一个以做教育为主的企业，很难放开手脚进军地产。
按照他的想法，五亿美元全部购买商业地产后，马上向银行抵押贷款，然后继续购买，重复抵押。
在华夏地产行业起飞的前夜，这能够迅速放大他的净收益。
但滕华明显然不赞同他的想法。
认为风险太高了。
他的想法没错，对新梦想这样正常发展的企业而言，徐良把地产当金融运营的玩法确实风险太高了。
但如果不这么做的话，五亿美元投在地产上，收益就太低了，还不如投资股市。
这就是双方存在的矛盾点。
虽然徐良知道，如果他强制的话，滕华明也会遵从，但肯定会造成隔阂。
滕华明是一个优秀的ceo，新梦想在他的手上保持了每月10%以上的成长，所以他不想因为这件事，造成两人离心离德。
既然如此，索性就剥离新梦想的地产业务，让他变成一个纯粹轻资产运营的教育企业。
看他主意已定，滕华明便没再说什么。
他确实不看好新梦想进军地产，消耗资金太大，每月近300万的利息，以及五年后到期的5亿资金，对新梦想而言都是一个巨大的包袱。
如果甩开这个包袱，新梦想完全可以发展的更快。
“徐总，如果新梦想地产业务全部剥离的话，那么理想教育的融资条件也要全面修改。”滕华明提醒道。
根据两人先前定下的策略，十月份展开新梦想的a轮融资，募资对象为idg和盈科。
滕华明全权负责这次融资谈判。
根据双方达成的协议，根据理想教育前九个月营收和净利润拉平后，综合考虑发展速度和行业地位等条件，估值15亿华夏币。
idg和盈科，分别获得8%和7%的股权。
现在没了房地产业务的拖累，估值肯定不止15亿华夏币。
“那就再谈谈吧。”
滕华明点了点头。
在亲身经历了鸿蒙28亿美元估值，5.6亿美元融资后，他对理想教育的融资已经提不起多大兴趣。
全都交给滕华明了。
他只关注最后的结果。
下了决定后，徐良迅速对红岩基金的业务进行了调整。
把自营的股权投资业务命名为‘红岩1号股权投资基金’。
负责苹果、亚马逊、网易的投资。
然后成立了
同时把新梦想5.2亿华夏币的债权，以及十九栋，总面积达到15.2万平米总面积的商业楼盘转入红岩二号地产投资基金。
——
陆觉怀着期待的心情来到富凯大厦
他已经得到消息，新梦想把所有地产业务全部转给了大老板旗下的投资基金‘红岩’。
而作为新梦想地产投资部门总监，如果公司没有新的安排，等待他的就是辞退。
当然也有可能另有任用。
未卜的前途，让他这段时间过的很忐忑。
出了电梯，看到对面墙壁上红岩基金的标志和标准楷体，深吸了口气后，推开地弹门走了进去。
迎面便是前台。
穿着小翻领女士西装的小姐姐，脸上挂着标准的职业化笑容。
“先生，您好，请问您有预约吗？”
“我是新梦想公司地产投资部总监陆觉，徐良徐总让我来这里见他。”
早就被吕慧交代过的前台，转身走出柜台。
“陆总监，请跟我来吧。”
陆觉点了点头，连忙跟了上去。
前台小姐姐刷卡，打开进入内部的通道后，陆觉随着走进去。
很快就是一个约有三百平的独立办公空间。
大概有五六十人在里面办公，空间非常富裕。
穿过这片办公空间后，又是一些独立的办公室和接待室之类。
很快前台小姐姐带着他推开一间被钢化玻璃包围的办公室。
“吕主任，新梦想公司的陆觉总监到了。”
正在工作的吕慧闻言起身走了过来。
她见过陆觉，微笑着走过来。
“小张，辛苦你了。”
“您客气了。没事，我先走了。”
“嗯。”
前台离开后。
“陆总监，徐总在办公室，您跟我来吧。”
“好好。”
徐良的办公室在秘书室隔壁，吕慧敲了敲房门。
“进来。”
推门进去。
“徐总，新梦想陆觉陆总监到了。”
“让他进来吧。”
吕慧侧开身，让陆觉走了进去。
“徐总。”
徐良拿着手里的文件走到旁边的会客区。
“坐。”
待其坐下后，吕慧给他端了杯水。
“谢谢。”
“不客气。”
徐良把手里的资料递了过去。
“你先看看。”
陆觉拿起桌上的文件认真看了起来。
‘红岩2号地产投资基金’策划书。
翻开
强自按捺着心底的激动，认真的翻看着后面的内容，一点点全部看完后才放下来。
“徐总，这……？”
一时间千言万语堵在喉头，不知道如何开口。
徐良微笑道：“想来伱也知道了，新梦想的地产业务已经全部剥离到了红岩。”
“是。”
陆觉连忙点了点头，满含期待道：“徐总，您……您打算让我负责红岩二号基金吗？”
“不错。毕竟我这里懂房地产投资的也就是你和你的部门了。”
虽然陆觉的能力在地产投资行业中不算顶尖，但用生不如用熟。而且现阶段的地产投资也不需要太高深的才华。
“您放心，我肯定把红岩2号地产投资基金做好。”陆觉连忙保证道。
徐良挥了挥手，示意他冷静。
“不要激动，既然我把这个基金交给你就是相信你的能力。”
“是。”
“关于红岩2号基金的投资方向，仍然跟你在新梦想的时候一样，配合新梦想的扩张，以一万平米左右的老旧商业楼盘为主。”
虽然老旧楼盘升值潜力不如cbd核心地块的商业楼盘，但入手的价格也便宜很多。
更关键的是，可以获得百分之百的承租率。
你楼建的再好，租不出去也是白瞎。
“是。”
“以一线城市为主，暂时不进入二线城市。”徐良强调道。
在资金有限的情况下，当然是一线城市的楼盘更香。