下班后，三儿开车带朗公社来到土菜馆。胡小月早就准备好了小包间。倒好茶水后，胡小月坐下问：“朗叔又想听课了吧？”三儿摇头笑笑：“还听我课呢，我听叔上一课了。”
“现在你给我上课。”朗公社说，“说说，老纪怎么赚的一个亿。”
胡小月吃一惊：“纪叔赚一个亿呀？”朗公社挠挠头：“就是呀。我现在糊涂呢，老觉得欠着他的。”三儿也挠挠头：“到时纪叔骂我。”朗公社扬扬手：“不会，不会，说吧。”
“说说说。”胡小月拖了一下椅子，“我也听听，怎么赚一个亿。”
三儿捏着脖子笑笑：“城北小区有多少亩地？”朗公社想了想：“一百六十多亩。”三儿仰头算计了一下：“没一百六十亩。有些单位的地还给它们了，邮电局，北街小学，盐业公司，建安公司，还有吗？最多一百二十亩。”朗公社点点头“这么算最多就一百二。”
“叔你听说过容积率吧？”三儿捏着脖子问。
“听说过，就是我不太懂。”朗公社咂嘴说。
三儿点点头：“叔你到城北和清风小区去看看楼间距就知道了。城北小区楼间距太小，楼高十八米有吧？墙跟到墙根只有八九米的样子，绿化就在窗根底下；干道窄得可怜，行两辆小车就就不好走人，他还做门面了；菜市场两层，当门面卖的，不便宜，菜市场两边的弄堂就开得过一辆大卡车，其它弄堂勉强开得过一辆轿车；总共就两块休闲空地，加一块不过三四百平米，放几个老年人运动器材；四周做到边上了，省多少地？门面房不得了，一间抵三个小套。也就是说，周围那一大圈，六层想当于十一层，利润就不止十一层了。把门面折算成套房，城北容积率最少四点零。四点零是什么概念？一平米土地做四平米房子。地价二十八万，叔肯定高兴，卖个好价钱；其实按四点零平摊，每平方米才一百多点。加上行政收费优惠，做一平方米房子，纪叔大概赚三百块钱；光城北纪叔就赚小一个亿；加上桐籽北路南那就更多了。桐籽路赚钱少多了，面积小了，楼间距大了，市里也没给他什么优惠。”
“我是不知道。”朗公社郁闷，“那土地城建部门的人也不知道？”
三儿笑道：“纪叔来的时候，你们担心的是房子卖不掉，怕纪叔挣不到钱吧？那时候所有人都认为卖不掉。其实纪叔也担心这事。我给童叔算多少回帐？”朗公社点点头。
“房地产这么挣钱哪？”胡小月倒吸一口气，“一下子挣一个亿。”
三儿给朗公社扔了支烟：“房子产投资也大。”胡小月问：“那你不投资？”三儿漫不经心地点了支烟：“姐，我投资的收益率比房地产小吗？”胡小月摇摇头：“听不懂了。”
“老纪这狗日的。”朗公社举烟骂道，“从来没跟我提过这些事。”
三儿这才想起给朗公社点上烟：“纪叔那回不光发大财，投资还少。房子没做呢，就定出去一半了。”朗公社无奈地笑笑：“我还以为我聪明呢，被他耍了。”胡小月也笑。但三儿又提醒道：“是你请他来的，怎么说他耍了你呢？他还是帮了你忙的，也帮了菜籽湖忙。纪叔不把鼎盛带到菜籽湖来，你的计划怎么开展？菜籽湖的局面怎么打开？应该这么说，你利用了他，他充分地利用了你给的机会。纪叔在省城搞房地产开发，可没这么好的机会。”
“是得总结教训了。”朗公社摸摸脑袋，“我原来以前老纪干得不错呢。他说，现在鼎盛净资产有两个多亿，除了在菜籽湖赚的钱，那鼎盛不就是个空架了吗？不怎么样的。”
“不能说纪叔干得很好吧？”三儿说，“他接手就是个烂摊子，没亏本就算他干得不错了。叔你不记得了？前些年房地产市场不是一直不好吗？房子卖不掉，搭户口卖。”
“对对对。”胡小月直点头，“当初三儿买吴起那门面，我还骂他，说他有病，房子卖不掉，别人不要他买，叫我买房我还不干。好在后来听了三儿的话，早早把房子买了。”
“吴起。”朗公社想了一下，“三儿，吴起那清风小区赚钱了吗？”
“当然赚钱了。”三儿肯定地说：“我记得童叔说他赚了五百万，估计不止。前期他是亏本的，出事了呗，为抒困贱卖了不少房子；后来肯定赚钱了，后来房价涨了。别看他房价卖得没城北高，他那房子是以前做的，造价低。地是划拔的，更便宜。不过我估计，为做清风小区，吴起肯定下了不少工夫，他没什么行政优惠。叔去过清风小区吧？清风小区做得好中规中矩，容积率绝对不到一点八。楼间距大呀，我到小月姐家去，车直接开到楼下，原地就能倒车转向；主干道行三辆车两边还很宽绰，两边还没做门面；绿化也好哇；有自行车摩托车停车库；有休闲空地。我以前说过，菜籽湖只有清风小区的房子称得上商品房，其余的都是乱搭乱建；现在看清风小区也很先进哪。城西北我还没去过，不知道做成什么样了。我是很佩服吴起的，他是学建筑设计的，复旦毕业，听说还是高才生。他也是商人，但他把房地产当事业做，绝对不是奸商，就是他不走运。纪叔就是奸商了，当他面我也这么说。”
“三儿你不能做奸商。”朗公社说，“人要点名。三儿我跟你说真的，我以前一直挺感激老纪的；现在这么一想哪，我还是觉得他耍了我，我当城北是我的骄傲呢，结果弄成这个样子。也是怪我不懂，当时我急着了，顶着压力城北也要把开发出来，没想这么多。”
三儿笑笑：“又追求完美了？”朗公社摆摆手：“完美个屁。我跟你姨一样，也该懂点事了，不学小青年了。”三儿不安地问：“叔怎么了？”朗公社摇摇头：“意气用事不好。”
下班后，三儿开车带朗公社来到土菜馆。胡小月早就准备好了小包间。倒好茶水后，胡小月坐下问：“朗叔又想听课了吧？”三儿摇头笑笑：“还听我课呢，我听叔上一课了。”
“现在你给我上课。”朗公社说，“说说，老纪怎么赚的一个亿。”
胡小月吃一惊：“纪叔赚一个亿呀？”朗公社挠挠头：“就是呀。我现在糊涂呢，老觉得欠着他的。”三儿也挠挠头：“到时纪叔骂我。”朗公社扬扬手：“不会，不会，说吧。”
“说说说。”胡小月拖了一下椅子，“我也听听，怎么赚一个亿。”
三儿捏着脖子笑笑：“城北小区有多少亩地？”朗公社想了想：“一百六十多亩。”三儿仰头算计了一下：“没一百六十亩。有些单位的地还给它们了，邮电局，北街小学，盐业公司，建安公司，还有吗？最多一百二十亩。”朗公社点点头“这么算最多就一百二。”
“叔你听说过容积率吧？”三儿捏着脖子问。
“听说过，就是我不太懂。”朗公社咂嘴说。
三儿点点头：“叔你到城北和清风小区去看看楼间距就知道了。城北小区楼间距太小，楼高十八米有吧？墙跟到墙根只有八九米的样子，绿化就在窗根底下；干道窄得可怜，行两辆小车就就不好走人，他还做门面了；菜市场两层，当门面卖的，不便宜，菜市场两边的弄堂就开得过一辆大卡车，其它弄堂勉强开得过一辆轿车；总共就两块休闲空地，加一块不过三四百平米，放几个老年人运动器材；四周做到边上了，省多少地？门面房不得了，一间抵三个小套。也就是说，周围那一大圈，六层想当于十一层，利润就不止十一层了。把门面折算成套房，城北容积率最少四点零。四点零是什么概念？一平米土地做四平米房子。地价二十八万，叔肯定高兴，卖个好价钱；其实按四点零平摊，每平方米才一百多点。加上行政收费优惠，做一平方米房子，纪叔大概赚三百块钱；光城北纪叔就赚小一个亿；加上桐籽北路南那就更多了。桐籽路赚钱少多了，面积小了，楼间距大了，市里也没给他什么优惠。”
“我是不知道。”朗公社郁闷，“那土地城建部门的人也不知道？”
三儿笑道：“纪叔来的时候，你们担心的是房子卖不掉，怕纪叔挣不到钱吧？那时候所有人都认为卖不掉。其实纪叔也担心这事。我给童叔算多少回帐？”朗公社点点头。
“房地产这么挣钱哪？”胡小月倒吸一口气，“一下子挣一个亿。”
三儿给朗公社扔了支烟：“房子产投资也大。”胡小月问：“那你不投资？”三儿漫不经心地点了支烟：“姐，我投资的收益率比房地产小吗？”胡小月摇摇头：“听不懂了。”
“老纪这狗日的。”朗公社举烟骂道，“从来没跟我提过这些事。”
三儿这才想起给朗公社点上烟：“纪叔那回不光发大财，投资还少。房子没做呢，就定出去一半了。”朗公社无奈地笑笑：“我还以为我聪明呢，被他耍了。”胡小月也笑。但三儿又提醒道：“是你请他来的，怎么说他耍了你呢？他还是帮了你忙的，也帮了菜籽湖忙。纪叔不把鼎盛带到菜籽湖来，你的计划怎么开展？菜籽湖的局面怎么打开？应该这么说，你利用了他，他充分地利用了你给的机会。纪叔在省城搞房地产开发，可没这么好的机会。”
“是得总结教训了。”朗公社摸摸脑袋，“我原来以前老纪干得不错呢。他说，现在鼎盛净资产有两个多亿，除了在菜籽湖赚的钱，那鼎盛不就是个空架了吗？不怎么样的。”
“不能说纪叔干得很好吧？”三儿说，“他接手就是个烂摊子，没亏本就算他干得不错了。叔你不记得了？前些年房地产市场不是一直不好吗？房子卖不掉，搭户口卖。”
“对对对。”胡小月直点头，“当初三儿买吴起那门面，我还骂他，说他有病，房子卖不掉，别人不要他买，叫我买房我还不干。好在后来听了三儿的话，早早把房子买了。”
“吴起。”朗公社想了一下，“三儿，吴起那清风小区赚钱了吗？”
“当然赚钱了。”三儿肯定地说：“我记得童叔说他赚了五百万，估计不止。前期他是亏本的，出事了呗，为抒困贱卖了不少房子；后来肯定赚钱了，后来房价涨了。别看他房价卖得没城北高，他那房子是以前做的，造价低。地是划拔的，更便宜。不过我估计，为做清风小区，吴起肯定下了不少工夫，他没什么行政优惠。叔去过清风小区吧？清风小区做得好中规中矩，容积率绝对不到一点八。楼间距大呀，我到小月姐家去，车直接开到楼下，原地就能倒车转向；主干道行三辆车两边还很宽绰，两边还没做门面；绿化也好哇；有自行车摩托车停车库；有休闲空地。我以前说过，菜籽湖只有清风小区的房子称得上商品房，其余的都是乱搭乱建；现在看清风小区也很先进哪。城西北我还没去过，不知道做成什么样了。我是很佩服吴起的，他是学建筑设计的，复旦毕业，听说还是高才生。他也是商人，但他把房地产当事业做，绝对不是奸商，就是他不走运。纪叔就是奸商了，当他面我也这么说。”
“三儿你不能做奸商。”朗公社说，“人要点名。三儿我跟你说真的，我以前一直挺感激老纪的；现在这么一想哪，我还是觉得他耍了我，我当城北是我的骄傲呢，结果弄成这个样子。也是怪我不懂，当时我急着了，顶着压力城北也要把开发出来，没想这么多。”
三儿笑笑：“又追求完美了？”朗公社摆摆手：“完美个屁。我跟你姨一样，也该懂点事了，不学小青年了。”三儿不安地问：“叔怎么了？”朗公社摇摇头：“意气用事不好。”