第683章 来与去

吕成韵没有急着直接回答我的问题。

她跟我讲了一个道理,听起来很复杂的关于澳口经济发展和方针的道理,但我却很轻易的听懂了她话里的意思。

为什么澳口会容纳赌这个产业呢?

很简单的道理,因为这能够‘带来’,没有‘带走’!

“很现实也很残酷的道理呀!”我不由得叹息着摇头道,“只可惜的是,为什么那些赌徒看不穿这个道理呢?”

“因为冒险是人类的天性啊!”吕成韵笑道,“人改变不了自己的天性,每个人的基因都有这样的基因,所以这个行业也可以说存在即合理,况且和买彩票一样的道理,只要让人看到哪怕只有一个人因此而暴富起来,就会有至少十个人尝试……”

“很透彻!”我理解了吕成韵的意思,不由得皱眉道,“韵姐的意思是,我想要在澳口立足,首先得留下什么,让人觉得我不是一个贼,对吧?”

“你的悟性很高!”吕成韵笑道。

我的眼光肆无忌惮的打量着她的那双腿,眼神玩味道:“韵姐一番话果然让人受益匪浅,让我瞬间有了想要‘来’的冲动!”

“那就‘来’呗,澳口欢迎你!”吕成韵把叠在左腿上的右腿放下来,刹那间有种绝美的风情。

我俯身凑过去,盯着吕成韵的眼神笑道:“我不知道韵姐能不能代表吕家的意见,但对于我来说,韵姐的意见比吕家的看法对我更重要,也更合我的胃口,我有一笔‘来’的生意,不知道韵姐有没有兴趣,如果韵姐有兴趣的话,我以私人的名义,邀请韵姐你私人合作,但我也需要韵姐一些帮助……”

“哦?”吕成韵也俯身凑过来,眼神戏虐的盯着我笑道,“说来听听?”

她不俯身则已。

俯身的瞬间,顿时间让人仿佛看到了积雪堆积的雄伟山麓,山峦的沟壑深沉。

“我记得澳口有个废弃的码头集散仓,如果不是韵姐提到‘投资’的话,我几乎都忘记这件事了!”

“哦……你说的是皇后港的那片无人区?”吕成韵眼神诧异一下,复杂的盯着我苦笑道,“你怎么会知道那里?”

“很巧,上次我被人追杀,差点死在那里,所以对那里印象深刻!”

吕成韵蹙起眉头道:“那片码头荒废很多年了,以前是老码头,不过后来附近远处一片被开发成了高档的海景别墅,但附近有大片渔村的面积没有拆迁安置,码头前些年的生意就做不好了,后来加上打击海上‘走私货物’,那块地拍卖了多次,因为叫价太高,都没有人决心拿下来,因为涉及到将来那片渔村拆迁后,可能会处于贫民安置房附近,很难预测未来的发展……”

我皱眉道:“地产商没有人关注那块地?”

吕成韵顿时失笑道:“如果能开发住房的话,你认为还能等到现在?那片地的用途有规划的,禁止用来开发高档住宅区!”

“还有这种事?”

“你有所不知,这涉及到多年前不远处那片富人区的开发,当时的赔偿款没能让当地附近的居民满意,产生过巨大的冲突,后来为了安抚那些人的情绪,对外签署过协议,这片区域将来即便开发,也绝对不会开发地产,而是工厂或者码头,这样才能提供很多工作岗位给附近渔村那些贫民!”

我接着问道:“起拍价多少?”

吕成韵眼神玩味,摇了摇头道:“按照富人区那块地房价的五成起拍,但如果加上开发和成本的话,等开发出来,成本就是富人区现在价格的七成左右了,所以没有人愿意冒险尝试!”

我皱着眉问道:“如果需要投入,预计多少资金?”

“几次竞拍我关注过,大概不会低于三十五个亿吧!”吕成韵摇头道,“我劝你放弃这个打算,因为那块地只有一个仓储集散地的面积,三十五亿可以开发很大的一片地产或者商业街了,投资那里,除了海景便捷,很难收到快速的回报!”

我皱着眉,沉默着思考起来!

“三十五个亿,这确实是很大的一个数字了!”我皱着眉喃喃道,“如果我愿意拿钱出来投资的话,不知道韵姐愿不愿意跟投呢?”

“你疯了?!”吕成韵突然变得很不理解的盯着我,苦笑道,“三十五亿拿地开发,后续投资不会少于十个亿,相当于四十五亿开发一个豪华的海景别墅区,但是却不能用作商品别墅……澳口的制造业不景气的,你拿什么来回报?”

我皱眉道:“没有人想过把那里开发成大型酒店吗?”

“海景附近沿岸有至少六家酒店,几大家族怎么可能想不到这一点?还有水面上的一些豪艇都可以用来娱乐……”吕成韵苦笑道,“你对于澳口的了解还是太少了!”

我笑了笑道:“那看来确实是我对澳口的了解太少了,不过我很喜欢那块地,韵姐真的没有打算跟投的想法吗?”

“不会吧?你真的决心投资那里?”吕成韵盯着我,眼神开始变得狐疑,“你如果拍下那块土地,准备用来开发什么?这几年房地产行业已经过了圈地就能赚钱的时代,澳口的价格十分均衡,你不能卖房,我很难想象你怎么收回成本?”

“这块地的开发我想过了,酒店和游艇肯定要搭配的,但既然不允许开发别墅房产,那我可以打造一个制造区……”

吕成韵听到这里,直接摇头道:“你的想法太天真了!澳口的工资很高的,制造业不景气的情况下,很多生产原材料运输成本都难以控制,再加上各种其他的因素,你觉得制造工厂在海边建立,能赚钱?”

“这是个商业机密,但我有这个想法,也有一点点信心!”我意味深长的盯着吕成韵笑道,“我个人出资二十亿左右,如果韵姐愿意跟投的话,可以在五亿以内,我还有几个合作伙伴,如果韵姐不打算入资的话,如果愿意帮忙拍下这块地,我依旧折算辛苦费成股份回报给你,如何?”

吕成韵直直的盯着我,眼神变化不定,足足过了许久,才显得百思不得其解道:“我还是想不通,这块地如果能赚钱的话,几年前几大家族的人就不会任凭荒废在那里了,几十亿的投资,这可不是闹着玩的,你到底哪里来的信心?”

“我很想告诉你,但在确定韵姐你是我的朋友之前,我必须保密!”

“好吧,我考虑考虑!”吕成韵神色复杂的盯着我叹道,“也许你真的是一个我看不透的人吧,但这块地我还是再最后劝你一次,拿地的成本很高,收回成本的可能性很低,即便是有,但时间会很长很长,大概十年前,香江的李先生看过一眼,差点想要拍下来,但后来仔细的询问了使用权后,放弃了想法……”

我笑着叹了口气道:“这么说起来的话,几乎是在他决定放弃后,澳口的几大家族也跟着放弃了彼此的打算和想法吧?”

“是的,李先生在几大家族的心目中影响还是很大的,不熟悉他的人都觉得他这个人很难描述,觉得他狡诈狡猾……”

吕成韵一脸钦佩的说道:“但熟悉他的人才会很清楚,李先生有个最大的特点,他从来不喜欢吃‘最后一口的鱼尾’,他早于现在很多地产大亨退出地产市场,不是因为别的原因,而是因为他在这个市场里赚到的钱已经足够,当所有人都只看到五年内行情时,他也许已经预测到了五年后的不确定性,所以他决定放弃后五年的利润……转投其他可以预见回报的行业!”

我突然想起一件事来,前不久看新闻注意到那位老人在并购一家能源公司,但隔了三个月后的前几天,他放出消息宣布放弃并购计划!

这是一个很大的并购计划,第一能源公司在他的掌控下,他对标想要并购的是第二能源公司,而这家公司的标的在加列大!

这是最为关键的一个信息!

我不由得忽然领会到了这个老人处世选择的一些痕迹,也许对于李家现在的规模来说,钱赚多或者少已经不再是第一位的任务,投资和收益的回报率,稳定和风险的预测,才是优先考虑的!

“韵姐……你的意思我明白,但如果我要投资的话,还是决定只拍那块地!”我皱着眉说道,“我有个跟人合资的物流公司,不知道韵姐知不知道?”

“哦,你的意思是想把这个集散地,重新打造成一个物流中心?”

“对的!”

“你的想法是好的,但物流行业这几年也已经诸侯割据,形成了十分稳定的局面,有这笔资金在澳口打造物流中心,为什么不考虑同等条件,但成本会更小的鹏城或者香江呢?富州或者下门也是个不错的选择吧?”

“我有我的想法。”我只是轻描淡写的回了一句话。

吕成韵盯着我审视许久,忍不住蹙眉嘀咕道:“好吧!我对你有很多疑问,感到好奇的地方很多,但如果你真的要拍这块地的话,需要让我看到你的保证金,这样我才好决定去不去跑这件事,等到你的保证金缴纳,我才决定要不要跟投……”

我顿时笑道:“没问题!”

“最后一个问题,希望你如实回答我!”吕成韵盯着我,神色认真的问道,“据我所知,你跟西北狼现在斗争很激烈,所有人都觉得你到澳口是来筹集资金度过难关的,从你在澳口的行为举动来看,连我都这么认为,但现在我却突然觉得,你来澳口一定不是这个目的…………所以,你究竟居心何在?”

“这同样是个秘密!”我盯着吕成韵说道,“现在我有几个秘密被韵姐你知道了,也希望韵姐你帮我保守这些秘密!”

“唉……”吕成韵无奈的叹了口气道,“真搞不懂现在的年轻人了,你难道不知道现在澳口有多少人虎视眈眈的盯着你,你故意的拉了这么多仇恨,却打算在这里投资一大笔钱?我真的真的……搞不懂你究竟在打什么算盘!但我觉得,你好像有很长远的打算和野心,会是什么呢?”

“只要我们是朋友,慢慢的你会知道的。”我笑了笑,放下酒杯朝她伸手出去说道,“时间差不多了,是我送韵姐你回去呢?还是韵姐陪我现在一起跑一趟吕家的娱乐厅?”

吕成韵瞪着眼眸,哭笑不得道:“晕死……你还要做戏?”