楚弦先是一愣，随即回答道，“陈院长这是在考我啊！我才疏学浅，一点拙见垦请陈院长指教……”
“说实话，我并不赞同那位专家的观点！虽然现在很多人认为房价已经很高了，房地产的发展到顶了！但我认为华夏的房地产行业，至少还有10年的黄金发展期！”
“樱花国泡沫经济时代跟目前的华夏国情不一致，根本不具备可比性！”
“樱花国从上世纪七十年代开始，就出现了高龄少子化的苗头，生育率持续走低，1989年总和生育率下降到157,被称为“157冲击”,为樱花国社会敲了人口危机的警钟！人口负增长，变得越来越少，房地产不断建造的房子给谁住？这是导致樱花国房地产崩溃的最根本原因！因为房地产的增量市场没有了，存量市场还在不断减少，不崩才怪！”
“另外，樱花国地产泡沫产生的时候，城市化水平已经达到了75%以上！全国主要的人口都集中在了城市，城市所建设的房屋已经完全能够满足国民的居住需求，因此支撑房地产继续发展的内在逻辑不存在了！而土地和住房价格又被炒得虚高，价格最后必然会回归价值，土地和房产价值暴跌，也就成了必然走势了！”
“而我们国家的人口目前还处于快速增长的节点，以至于我们不得不实施计划生育的国策来调控人口数量，所以目前来说没必要担心……”
重生归来的楚弦知道十几年后，国家会放开二胎甚至三胎政策！
但目前来说，人口生育率一点问题都没有。
或许自己到时候可以写一篇关于人口的建议方案面呈相关领导，提早采取措施，或许可以避免十几年后人口生育率持续走低的问题。
“虽然说改革开放以来，我国的城市化率从17%增长到了31%，但依旧远远低于发达国家水平！所以随着城市化进程的不断推进，从农村进入城市的居民对住房的需求量会不断增大，房地产行业也将进入高速增长的黄金发展期！”
楚弦的一番话，不仅让陈铭等三位副部级官员大吃一惊，苏清河看向楚弦的眼神也有些错愕。
楚弦从人口增长率和城市化率这两项入手，分析支撑房地产行业的内在逻辑。
有理有据，入木三分，令人信服。
如果说这话出于陈铭之口，那倒是不足为奇。
因为社科院本就是研究社会科学和经济发张规律的！
但楚弦只是一个年近23岁的基层干部，他能说出这番话，简直惊艳绝伦！
“人才啊，难得的人才！”
陈铭的内心激动不已，刚刚那一刻他是真动了将楚弦挖到社科院工作的心思！
但他也明白，苏老一家人是将楚弦当成未来接班人培养的。
社科院虽然好，可对于楚弦来说，不一定是最好的舞台！
作为社科院副院长，他对房地产行业的认识自然比一般人要深刻长远得多！
楚弦先是一愣，随即回答道，“陈院长这是在考我啊！我才疏学浅，一点拙见垦请陈院长指教……”
“说实话，我并不赞同那位专家的观点！虽然现在很多人认为房价已经很高了，房地产的发展到顶了！但我认为华夏的房地产行业，至少还有10年的黄金发展期！”
“樱花国泡沫经济时代跟目前的华夏国情不一致，根本不具备可比性！”
“樱花国从上世纪七十年代开始，就出现了高龄少子化的苗头，生育率持续走低，1989年总和生育率下降到157,被称为“157冲击”,为樱花国社会敲了人口危机的警钟！人口负增长，变得越来越少，房地产不断建造的房子给谁住？这是导致樱花国房地产崩溃的最根本原因！因为房地产的增量市场没有了，存量市场还在不断减少，不崩才怪！”
“另外，樱花国地产泡沫产生的时候，城市化水平已经达到了75%以上！全国主要的人口都集中在了城市，城市所建设的房屋已经完全能够满足国民的居住需求，因此支撑房地产继续发展的内在逻辑不存在了！而土地和住房价格又被炒得虚高，价格最后必然会回归价值，土地和房产价值暴跌，也就成了必然走势了！”
“而我们国家的人口目前还处于快速增长的节点，以至于我们不得不实施计划生育的国策来调控人口数量，所以目前来说没必要担心……”
重生归来的楚弦知道十几年后，国家会放开二胎甚至三胎政策！
但目前来说，人口生育率一点问题都没有。
或许自己到时候可以写一篇关于人口的建议方案面呈相关领导，提早采取措施，或许可以避免十几年后人口生育率持续走低的问题。
“虽然说改革开放以来，我国的城市化率从17%增长到了31%，但依旧远远低于发达国家水平！所以随着城市化进程的不断推进，从农村进入城市的居民对住房的需求量会不断增大，房地产行业也将进入高速增长的黄金发展期！”
楚弦的一番话，不仅让陈铭等三位副部级官员大吃一惊，苏清河看向楚弦的眼神也有些错愕。
楚弦从人口增长率和城市化率这两项入手，分析支撑房地产行业的内在逻辑。
有理有据，入木三分，令人信服。
如果说这话出于陈铭之口，那倒是不足为奇。
因为社科院本就是研究社会科学和经济发张规律的！
但楚弦只是一个年近23岁的基层干部，他能说出这番话，简直惊艳绝伦！
“人才啊，难得的人才！”
陈铭的内心激动不已，刚刚那一刻他是真动了将楚弦挖到社科院工作的心思！
但他也明白，苏老一家人是将楚弦当成未来接班人培养的。
社科院虽然好，可对于楚弦来说，不一定是最好的舞台！
作为社科院副院长，他对房地产行业的认识自然比一般人要深刻长远得多！