肖正罡闻言沉默，他是老学究了，不过他青年时曾四处游历，虽然家境不差，却也见了不少穷学子无奈境遇，心中的想法比一般儒生开明许多。
他想了想，带着迟疑点头道：“若真如王爷所说，那小老儿倒也能接受。”
陈锡笑着点头道：“仇牧野，取地图给我。”
仇牧野早就将地图准备好，只等陈锡发号施令，他马上将地图铺好呈现在二人面前。
陈锡指着锦绣城的地图道：“肖老，您看这里。”
陈锡将秋迟学院附近地形画了围住道：“您估计一下，这里有多少户百姓？”
肖正罡想了想道：“约莫有一百二十户。”
陈锡点头道：“一百二户百姓，却占据了方圆十里的空间，这里边有多少土地被浪费。”
说着，他又在地图上勾勾画画：“若是我们让这些百姓全部将土地缴纳，然后我们在这部分土地东边开垦出一片专用地区来修建房屋，按照一户5人来算，我们修建多少座三层小楼足以承载他们的生活起居？”
肖正罡想了想道：“若是紧凑些，一座三层小楼住十口人，那只需要六十栋既可。”
陈锡点头道：“为了以后考虑，我们需要修建一百栋三层小楼，仇兄你比我更熟悉建筑一事，你估计要占地多少？”
仇牧野心算一阵道：“大约需要方圆三里。”
陈锡点头：“我批给你们方圆四里的土地负责给居民拆迁，是否够用？”
肖正罡点头：“足够了。”
陈锡又道：“接下来我在这部分区域正中扩建，一共修建三十座用来当成学堂的三层小楼，再给你们方圆三里，是否够用？”
肖正罡点头：“足够用了，这部分场所甚至可以修建的十分开阔。”
陈锡满意点头，肖正罡却问：“可是就算这样，我们的银钱要去哪弄？这么一大笔开支总不能王爷您亲自来掏吧？咱们的学生都是些穷学子，他们可出不起这些钱。”
陈锡呵呵一笑，又在学堂和民居拆迁交汇处画上了一个圈。
肖正罡疑惑道：“这里是什么地方？”
陈锡笑道：“既然这里有学子有居民，那肖老以为这里最缺什么？”
肖正罡思索一阵答道：“吃穿用度。”
陈锡点头，指着那画圈的地方道：“我称这里叫做食堂，便是百姓和学生们吃饭的地方。”
肖正罡疑惑道：“百姓们和学生们来这里吃饭？这恐怕有些难度吧，寻常家庭月伙食不过百文钱，他们怎么能顿顿去店里吃饭？”
陈锡呵呵一笑道：“我管他叫食堂，就因为这里量大管饱，同时又不贵，每位学生和居民都可以凭借住户证或学生证来此享受八折午餐和晚餐，一个人一顿饭综合下来不过三四文钱。”
肖正罡惊讶道：“这么便宜？”他告老还乡后就自己照顾自己生活起居，对于百姓吃穿用度的事情都很有发言权。
陈锡笑着点头，就算这个价钱，我们还有利润可赚，每个人如果午餐四文钱，我们可以有大约一文钱的利润。
因为社会因素，在锐国普遍只有有钱人能够下馆子吃饭，所以他们并没有形成大锅饭这个概念。
陈锡知道大锅饭的成本极低，分摊到每个人头上吃饱也不过就一二文钱。
肖正罡激动道：“若是如此，那不仅居民和学子们得到了实惠，我们学院也有固定收入。”
陈锡呵呵笑道：“不光如此，我会鼓励学院内的居民来食堂或者学院工作，这学院内需要工作人员众多，无论是食堂的大厨还是伙计，亦或是学院的保洁维持安全的安保都是众多就业岗位，到时候百姓住在学院里，吃在学院里还花钱在学院里，你说他们的钱最后会回到哪里？”
肖正罡和仇牧野对视一眼，纷纷激动起来。
陈锡这个点子就是走的后世的城市学院路线，他将人群集中起来进行工作环境分配，同时实现小范围的经济流通，这样不但对城市建设规划起到了重要作用，更让当地经济迅速发展。
肖正罡激动道：“王爷，如果真按你所说，咱们这学院扩建便要立即动工，越快越好！”
陈锡呵呵一笑道：“肖老先别着急，我话还没说完。”
肖正罡问道：“王爷还有话说？”
陈锡指着地图道：“这只是第一步，因为食堂始终利润有限，就算我们让所有人都来食堂吃饭，我们月入利润也不过能维持正常生计。”
肖正罡一听，顿时也冷静下来了，他点头道：“王爷说的不错，这利润始终有限，前期投资未必能够收回来。”
陈锡又在食堂附近画了个圈道：“所以这只是第一步，第二步我打算搞个承包制。”
“承包制？”肖正罡和仇牧野面面相觑，这位王爷口中让人听不懂的名词实在太多了。
“这承包制是什么意思？”仇牧野直接问。
陈锡笑着说：“顾名思义，就是将这一块区域承包出去，只是他们只能做我规定好的行业。”
肖正罡问：“那王爷让他们做些什么？”
陈锡微笑：“还是食堂。”
肖正罡不解道：“我们既然都有食堂了，为何还要找来对手？”
陈锡笑着说：“随着学子和居民变多，我们能够收纳的人群也会进一步扩充，到时候人群难免会有不同的需求，比如家境好的学子想要吃好一些，那么食堂就无法满足他的需要了，这时候如果学院内能有不同风味的餐馆，那他们就多了选择，他们自然而然就能留下来。”
这句话肖正罡和仇牧野能够听懂，简单来说就是为不同人群提供服务。
陈锡接着又画了一块道：“这里我会放一些例如杂货铺、商铺、茶楼之类的产业，也同样是承包制，随着人流变多，这里边的商机也会更多，那些原本找不到联盟的小商户们就会想要进驻我们学院，因为这里对他们来说是天堂。”
肖正罡和仇牧野对视一眼，纷纷觉得这位王爷真是鬼才，这种点子他不知道是怎么想出来的。