第1704章 冯雅预言

陈默跟马福报开完会之后,何超玲走了进来,兴奋道:“陈总,你让我招聘的助理,我帮你物色到好的人选了!”

“哦?”

陈默略显好奇。

何超玲跟了陈默那么多年,能力早锻炼出来了,现在的红兴步行街在全国各地都搞了起来,赚了很多钱。

不过因为步行街需要亲自跑的流程太多了,何超玲跟陈默的时间也就越来越短。

但是何超玲死活不愿意给陈默找个新的秘书,只答应帮他找个助理,分担一些杂活。

至于莫甘娜,何超玲连考虑都没考虑。

那就是个胸大无脑的大洋马,而且还是个精神小妹,让她去打架没问题,让她给陈默当助理,处理那么多工作上的杂事,那估计陈默的生活只会一团糟。

招聘助理也有好一段时间了,何超玲不是嫌这就是嫌那,总之,要求特别高,尤其是对女性应聘者,更是苛刻。

“男的?”陈默问道。

“女的,而且是个大美女呢!”何超玲笑道。

这陈默就更好奇了。

能让何超玲都无比满意的美女应聘者,那得是多高的能力?

“面试情况如何?说说。”陈默道。

“冯雅,帝都大学天才班出身,14岁就考了注册会计师,18岁哈弗大学硕士毕业……”

何超玲如数家珍的夸耀着冯雅的成绩。

这么多名头加身,陈默都忍不住瞪大了眼睛。

在江北,这10年来考上帝都大学的学生,一共就1个!

就是这种在江北能当状元的存在,连帝都大学天才班的毛都沾不到一根!

能进这种班的,得是天才中的天才,小学就能学完大学课程,而且还得考的成绩特别特别高的那种!

而这,只是冯雅最不起眼的一个头衔!

难怪何超玲都对她赞不绝口了。

“实际工作能力考察了吗?”陈默问道。

他注重的是能力,而不是学历、头衔。

“放心,我当然知道咱们公司最注重什么了。嗯……就这么说吧,她的各项实际工作能力,只比我强,不比我差!

不然我也不可能这么满意。”何超玲道。

“行,那就让我这儿,进行终面吧。”陈默道。

“好,我这就叫她过来。”

何超玲兴奋的跑了出去。

不一会儿,便拉着一名气质极佳,身材样貌完美的年轻女子走了进来。

陈默点点头。

光是外貌条件上,冯雅已经比何超玲还强一点了。

尤其是她眼睛里透露出的骄傲和自信,这绝对是从小到大一路成功,获奖无数才能培养出来的。

“坐。”

“谢谢陈总。”

冯雅优雅的坐在椅子上。

陈默注意到,她只有大约三分之一的屁股坐在了椅子上,身体挺的笔直。

“看来是有训练过仪态。”

陈默暗暗点头。

在形象和仪态这关,冯雅已经过了。

“你的情况我大概从何秘书那了解了。她对你非常欣赏,所以你获得了这次的终面机会。”

“我呢,知道你头衔很多,履历非常光鲜亮丽,但我本人是个实用主义者,一切以成绩和工作能力说话。话,那么我只能说抱歉了。”

陈默的脸色微微一沉,笑容消失,显得很严肃,有压迫感。比起沈傲、风红阳这样的大佬,不遑多让。

普通的年轻女孩,被陈默这么一搞,很可能紧张的瑟瑟发抖,话都说不利索。

但冯雅依旧从容不迫,没改变半点。

“您请问。”

“默苑资本的主业之一是房地产,从2000年到2005年,大夏国经济增长十分迅速,从而导致房价增长过快,如今帝都的均价已经涨到了接近1万,核心区域的房子甚至已经达到了3万多一平。

如今有消息传出,房地产会进行调控,让很多人看到了希望,无数人都在喊让房价降得更猛烈一些吧。

还有人更是幸灾乐祸似的呼喊:让房地产快蹦盘吧!

让没房子的好好看看有房子的笑话,似乎是人生的一大快事。”

“我这边呢,也跟很多专家进行过讨论,也认为房地产目前泡沫过剩,准备慎重对待房地产行业,收缩红兴房地产的扩张速度。”

“问题来了,你认为房地产目前是否泡沫过大,红兴房地产公司是不是该谨慎前行呢?”

陈默抛出了一个陷阱。

他先是定了自己这边的主基调,那就是“房地产泡沫过大,地产业务不准备再扩张了”。

一般的人,哪怕是诸葛婉儿、何超玲这样有足够见识的人,恐怕也会顺着自己说。

陈默想看看,这位冯雅能有多少自己的见识。

只要是别错的太离谱,有自己的理解,助理这个位置她就可以胜任了。

然而,冯雅却是微微一笑,直接开口出王炸:

“我跟陈总您的意见恰恰相反。我认为目前房地产的泡沫并不大,红兴房地产在未来10年应该极尽所能的进行业务扩张!”

陈默心中一动,表面却装作皱眉:“何出此言?如今房价过高,房价下跌已经变成了老百姓最迫切的期望,甚至高过了解决贫困家庭的温饱问题,超过了子女教育,医疗和养老问题。..

房子上涨会造成物价上涨,让大家生活成本变高。

房子太贵,租售比严重不合理,空置率太高,人均收入太低,早晚要蹦盘。

房子是用来住的,不是用来炒的。

基于这三点,我没有理由不认为官方很快会出调控措施,抑制房价下跌。”

冯雅不紧不慢道:“针对您说的这三个重点,我来一一解答。”

“第一,房住不炒问题。

其实这是一个伪命题。房子包括房屋以及房屋所属的土地两个部分。房屋本身只有居住价值,而土地所具备稀缺性,决定了土地的投资价值。

房地产贵的不是房屋,而是房屋

只要是具有投资价值,那必定会吸引炒作其价值的人,除非它没有这方面的价值亦或者投资价值少。”

“第二,您说房子太贵,租售比严重不合理,空置率高,人均收入太低,早晚要蹦盘。

这个问题比较大,房价是不是太贵了?有没有泡沫?

我们首先从国民的收入结构来分析。

我国的国民收入,是典型的金字塔结构。

既然是金字塔,最底端的中低收入者占据了金字塔的最大比例,但是您要知道,金字塔顶端即便只有10%的人口,那也是1.3亿的庞大数字,远远超过了绝大多数西方国家的人口总和。

当低收入者们努力挥洒汗水,期望自己能年薪过3万,5万,8万的时候,他们可能做梦也想不到精英们手里拥有多少财富。

这就造成了十分巨大的认知偏差,低收入人群认识的都是低收入人群,以为所有人都跟他们一样没钱,买不起房。

但精英人群们考虑的根本不是买不买得起房子的问题,而是买多少套,买的房子金融属性如何,值不值得的问题。

因此,尽管在大夏精英人群所占比例不大,但是绝对数量足够大,而且精英平均收入甚至远高于某些发达国家的收入水平。

我认为,未来10年,还得涨,从前10年看后10年,按照经济科技发展的速度,涨价的幅度甚至可能比之前更猛。

帝都现在均价1万,核心区域3万,很可能10年后,均价5万,核心区域10几万。

因为这里的房子,本就不是卖给普通人的,从古至今,能住在帝都的就没有几个普通人。”

听到这的时候,陈默已经连吞几口口水了。

2005年的冯雅,预言的未来房价趋势……全对!