第三百四十章 上钩的鱼儿

“属实没想到诚辉地产会参与进来。”

鹏远地产集团分管地产业务的集团副总梁本初站在宁成虎身侧,陪着笑,说道:“诚辉地产的重点业务区域,一直是在魔都、苏南、粤州、深市几地,这次诚辉地产切入禹杭,这么急着与“禹航投资”的苏总谈判,怕是也已经得到“钱江新区”开发的相关消息了。”

“他们得到“钱江新区”开发的相关消息,是意料之中。”宁成虎说道,“只是没想到他们竟然这么快就接洽上了“禹航投资”的苏总,并一口气,直接开出了13.2亿的价格,姓苏的手里握的那一块地皮,你们考察后,初步估价在多少?”

梁本初回应道:“苏总手里持有的那块“钱江东郊江岸”地块,以前是安彩纸业的厂区,共计面积在24.78万平方米,按照当前禹杭郊区开发区的地拍价格,应在4300到4600楼面价之间,估测价值11个亿左右。”

“按照市场价估算……”

“诚辉地产这个出价,溢价已经高达2个亿左右了。”

“当然,如果建立在未来房价预期良好的情况下,2个亿的溢价,也不是不能接受,只是目前国家在宏观政策上,虽然对地产行业的监管调控,放松了一些,但在市场反应方面,依然是库存高企,买量不足,市场对于未来房价良好的预期,也并没有起来。”

“而放眼国内整个地产开发行业,同行们在这个阶段,拿地还是比较谨慎的,溢价拿地的情况不多见,就算有,也是核心区域地块,总体来说……在郊区开发地块上,很难出现这种高达20%的溢价情况。”

“按照新区开发的规划文件,这位苏总手里,这块钱江滨江地块,确实是未来新城的核心地块,对吧?”宁成虎听着梁本初的见解,琢磨了一会,说道,“这位苏总,还真是好运气啊!”

梁本初点了点头,回道:“确实,若没有这一份新区开发的规划文件,他手里持有的这块地,基本上是一文不值,然而……市里、省里已经规划了未来东进的城市发展格局,且新区开发文件,听说国务院也批复了。”

“按照领导们的意思,钱江新城,肯定是未来咱们禹杭的另一个经济核心区域。”

“虽说未来的城建成果,难以预计,未来的新城发展也难说,但当前来看,这块地的未来潜力,还是非常大的。”

“而且,如果地产行业进一步地复苏……”

“咱们禹杭,整体房价,怕是还得向上偏移啊。”

“还有就是……”

“仔细想想,其实这块地,还好是握在了这位苏总手里,若是他没有从安彩纸业手里窃取这块地皮,那之后锦湖集团借壳安彩纸业上市,这块地可就完全落入锦湖集团手里了,那锦湖集团可就是不费吹灰之力,就占据了未来钱江新城开发的绝对先机,我们连想谈判的机会都没有。”

宁成虎听见这话,微微颔首,笑道:“这倒是,杨锦城在发动锦湖集团借壳安彩纸业之前,怕是无论如何也想不到,安彩纸业最值钱的资产,竟然是那一块厂区地皮。”

“别说杨锦城了,怕是安彩纸业的连总,自己也没想到。”梁本初说道,“整个安彩纸业集团并入锦湖集团,也才作价6个多亿,然而他们当时卖出的那块地,现在就已经价值11个亿了。”

“这位苏总,还真是投资的天才。”宁成虎说道,“随手买了一块工业用地,没想到不到一年的时间,就成了新区开发中的核心规划地块,价值瞬间暴涨了10倍不止,若非钱江新区开发的事情,是去年11月份,省里才开始逐步讨论并确定下来,我怕就要怀疑这位苏总是内幕交易了。”

去年11月份的时候,禹杭东郊,即现在的钱江新城规划区域,便暂停了土拍。

也是从那个时候开始,行业内各方才反应过来。(本章未完!)

第三百四十章上钩的鱼儿!

然而,这个时候,就算反应过来,也无济于事了。

而现在,消息逐渐明确,钱江新城拟规划区域内的地块,早就是地价翻飞,价格直线飙升了,根本没有任何的投机操作空间。

“是啊,这眼光……”梁本初说道,“真是令人不得不佩服。”

“好了,不说这些了。”宁成虎见话题扯远,不禁转回话题,说道,“你觉得,咱们最大限度,花多大代价拿下这块地,是值得的?”

梁本初琢磨了一会,回道:“董事长如果想在钱江新城大力布局的话,我觉得溢价20%到30%之间拿下这块地,也是值得的,接近25万方的土地,如果合理利用的话,在地产行业可能的复苏阶段,是会成为咱们集团的核心开发项目,以及核心利润来源的。”

“当然,前提是地产行业复苏有望。”

“而且,咱们禹杭的当地政府,对于钱江新城的资源倾斜和真正定位,也很重要。”

“如果当地政府对于钱江新城的开发,确实是大力支持,且视为经济发展、城建开发的重中之重,那咱们溢价拿地的风险,就不高了。”

宁成虎沉默片刻,拿起桌上那一份由内部渠道获取的新区开发文件,递给梁本初,说道:”从文件上看,政府对于未来钱江新城的定位和期望不低,且是将钱江新城,当作国家级开发新区在打造的。”

“但是,从以前的经验来看,起个高调,最终不了了之的大项目规划,也不少。”

“且这两年,房地产日子难过,咱们鹏远地产,新开的好几个项目楼盘,销售都不怎么好,融资方面,也相当不畅。”

“前半个月左右,我跟华农银行的李行长吃饭。”

“李行长表示,给咱们鹏远地产增加授信额度的事,被总行那边给否了,我们要想增加授信额度,还得从其它大行那里想办法。”

“本初,咱们集团,资金链很紧张啊!”

“如果贸然抽出十几个亿,集团各部门,许多在建项目方面,怕是都得出问题。”

梁本初大致听明白了宁成虎的意思,微微颔首道:“那按董事长的意思,我们就只有放弃对这一地块的竞购了。”

“不!”宁成虎摆了摆手,断然道,“这块地,还是要争取的,虽说姓陈的倒了,但姓倪的上去后,在正常拿地方面,我们依然竞争不过锦湖集团,“钱江新城”开发既然在规划上,按照国家级的新区开发标准在设定,那么……面对着新区核心地块,我们就必须得下场赌一手了。”

“禹杭这座城……”

“在其它各区域开发上,我们与锦湖集团已是充分竞争的局面。”

“未来的新城开发,只要我们占住核心地块,那就抢占到了先机。”

“资金方面,我来想办法,明天,我约了华商银行的林行长,应该会有一些进展,与姓苏的谈判方面,就由本初你来吧!按照你说的,如果能将价格锁定在13.5亿以下,那不用报告,直接就可以签初步协议合同。”

“13.5亿!”梁本初微微一惊。

宁成虎脸上显露出果决的神色,说道:“诚辉地产闯进来,已经搅动了这一潭水,如果“钱江新城”开发的许多内部消息,进一步地明确,那么,势必会有更多的地产公司卷进来,到时候姓苏的胃口怕是会越来越大,如此……我们在谈判上,就必须得快刀斩乱麻了。”

“明白了!”梁本初颔首道。无错更新@

宁成虎顿了顿,又说道:“在谈判间,除了要密切注意诚辉地产、锦湖集团的动向,还得注意“禹航投资”这位苏总的动静,现在他在禹杭,真算得上是炙手可热的人物,必须得了解他的动向、喜好,才好对症下药。”

“董事长放心,我会注意的。”梁本初回了一句,问道,“如果这位苏总真。(本章未完!)

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愿意跟咱们签合同,咱们真得全额支付现金啊?”

宁成虎沉思了一会,说道:“最好是能分期就分期,如果他愿意接受项目价值折算,以及愿意接受项目股份权益分成,那更好,这样能显着减轻咱们集团内部的资金压力,当然,如果他愿意接受非现金以外的付款收购方式,溢价条件,可以适当上调5%的区间。”

“行!”梁本初说道,“那我明天就约这位苏总,先见一见。”

说完,梁本初拿着宁成虎给他的那一本“钱江新区”开发规划文件复印本,就走出了董事长办公室。

紧接着,在下午6点钟左右。

他就给苏禹直接打了电话,邀请苏禹明天中午,一块吃饭。

苏禹接到梁本初的电话,并没有什么意外,微笑地寒暄了两句,就应承了对方的邀请,表示明天中午一定会到。

随后,苏禹挂断梁本初的电话,浏览了一遍各大信息渠道“诚辉地产”放出的消息,给陈瑶发了一条感谢的信息:“感谢陈小姐的造势炒作,鱼儿总算是上钩了,下次有空,一定请陈小姐吃饭。”

“那得恭喜苏总了。”陈瑶回道,“后面我得回魔都处理公司事务,禹杭的事,就暂时交给晚婷了,后面苏总就直接跟晚婷对接吧,她现在全权代表我和诚辉地产,不过我这妹妹脸皮薄,苏总可不要欺负她。”

见陈瑶回复的话,苏禹微微一愣。

不知道谢晚婷什么时候,居然变成诚辉地产的人了。

而正在他愣神之际,这一刻的锦湖集团内部,集团董事长杨锦城看着手里秘书递上来的,关于杨昊、苏玉荧私下接触各股东,并提出拟通过董事会、股东大会决议,增发13亿价值股份,并购苏禹手里所持“钱江东郊滨江地块”的建议各种消息报告,眉头越发紧皱了起来,将报告一甩手全扔在了办公室的地上,怒道:“好一个“引狼入室”啊,昊儿真是被他小姨蛊惑的什么也不顾了。”

“发生什么事了?”杨锦城的堂弟,现锦湖集团建筑总公司总经理兼集团副总杨应杰见堂哥暴怒,不禁捡起递上的众多消息报告,大致扫了一遍,也露出了震惊地神色,“还真是引狼入室啊,定向股份增发并购,真是狠招。”

“股东们应该不会同意吧?”一直跟随杨锦城的秘书小心地说道,“毕竟股份增发,稀释的是所有股东手里的股份权益。”

杨锦城扫视了俩人一眼,平复了一下心绪,说道:“难啊!领导们在未来城建规划东进的战略一出来,禹杭东郊地块价格,就必然暴涨了,更加上“钱江新城”的国家级新区部署文件落地,面对着这一宏观战略规划里最为核心的地块,只要对方要价不离谱到天上去,股东们怕是难以忍受这个诱惑。”

“更何况,说到底,又不需要他们出钱。”

“且集团控制权也跟他们没关系,如果拿下这块地,对未来的集团发展有益,能大幅增厚集团资产和未来股东权益,怕是很少有股东能够坚持不同意啊,再加上,现在昊儿攀上了倪家的小姐……我们要想阻止,很难了。”

听见杨锦城的话,杨应杰也知道难点所在,说道:“还是陈老二死得太蹊跷了,把堂哥你的路全断了。”

“哎,都是命数。”杨锦城叹息了一声。

“那我们现在怎么办?”杨应杰顿了顿,问道,“任由苏玉荧一帮人利用昊儿引狼入室,进行夺权?”

杨锦城沉思了一会,说道:“也不是没有办法,只是需要大量的资金。”

“需要多少?”杨应杰问道。

“少说也得十多个亿。@精华\/书阁·无错首发~~”杨锦城说道,“苏玉荧一帮人想定向增发股份收购项目,不过是瞧着集团现金流贵乏,所以提出了增发股份的建议,但如果集团有这么多现金支付项目收购款项,也就用不着增发股份了。”

“钱江东郊。(本章未完!)

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滨江地块,这一块地皮,无论是对于我们锦湖集团而言,还是对于我们的竞争对手鹏远地产而言,都意义非凡,极为重要,要想让集团各大股东,放弃对这块地的觊觎,不太现实。”

“那么,我们就只能从打消他们进行股份增发的这个想法,进行切入了。”

“十多个亿。”杨应杰心中一跳,“短期内,咱们哪去筹这么多钱?”

杨锦城说道:“等我想想办法,实在凑不齐,也只能再拉其它投资机构进入,进一步稀释股权,巩固控制权了,总体来说……当前还没到绝境,就是这姓苏的,让人看不透啊,感觉是个不小的变数。”

“确实!”杨应杰应道,“这人崛起速度太快了。”

几人商议间……

此刻的杨昊和苏玉荧,正与私下联络的几位锦湖集团股东,喝着酒,聊着天,密谋着如何推翻杨锦城,拿回锦湖集团的控制权。

而也在这一刻,暗流涌动之中。

除锦湖集团、鹏远地产、诚辉地产以外,其余的诸多大地产公司,也将目光汇聚向了苏禹手里所持的“钱江东郊滨江地块”,苏禹以为自己用这块地皮为饵,吸引来的是锦湖集团和鹏远地产这两条大鱼,却不曾想……是一群大鱼。

当苏禹接到由秘书转接过来的,关于有意“钱江东郊滨江地块”项目的各大地产商电话,他整个人完全露出了一副意外的神色,根本没想到在自己开出13亿的起步竞价标准后,还有这么多竞购者。

不过,对他本身的目的来说,竞购者越多越好。

这样,他才能将手里的筹码,卖出一个天价,攫取最为丰厚的利润。无错更新@

“什么事,这么高兴?”黎梦见苏禹脸上抑制不住的笑容,好奇之下,忍不住问道,“市场有重磅利好公布了?”

苏禹回过神,说道:“那倒没有,只是……我正钓鱼呢,本想着有一两条大鱼上钩,也就不错了,但现在突然来了一群大鱼,你说应不应该高兴?”

“钓什么鱼?”黎梦一脸纳闷。

“哎,没什么。”苏禹想着这事跟黎梦也无关,没必要说得那么清楚,见她化了澹妆,涂了口红,明显是要出门,不禁也是一脸纳闷地反问道,“这都到饭点了,你这是……打算约会去?”

“对呀!”黎梦轻笑道,“约了个大帅哥。”

“谁?”苏禹问道,脸部表情明显有了一丝变化。

黎梦见苏禹语气明显有了一些变化,偏头笑着道:“骗你的,今天是何倩的生日,她在天籁饭店订了餐,邀请大家一块吃饭,还说带了新的男朋友,她在小群里群发了消息,你没看见吗?”

“有这回事?”苏禹听黎梦提起,这才急忙翻看聊天软件上的群里消息,果然有@他的,忍不住吐槽道,“就不能再发个短信,打个电话什么的,万一我没看见呢?岂不是说我这个老板不给她面子,连生日宴会都不参加。”

黎梦说道:“何倩也是怕打扰你,你别多想了,行了……苏大老板,换身衣服,快走吧,他们应该已经到了。”

“行,你等会!”苏禹应了一声,也没真的生气。

迅速地放下手机,便进屋内,换了一套稍微正式的衣服,然后就随着黎梦一块出门,开车来到了天籁饭店。

走进饭店包间,只见在座的,基本都是公司的人。

当然,有一个人例外,那就是坐在何倩旁边的一个二十多岁年轻人,而当苏禹看见那个年轻人的面容,内心不由一震,不得不感叹何倩是真的厉害。。

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