第七百四十六章 电话求助

陈阳笑了笑,对于戴守良说的,要想个完全之策的说法,也没多做评价,而是继续说道,

“第二个事情,就是关于恒立未来的发展,”

顿了一下,他说道,“我听你刚才的报告,对于恒立未来的发展,主要是要提升项目档次,优化业务绩效水平,

这个意思,是要主打中高端,甚至是只做高端物业,而放弃低端的经济型产品?”

戴守良闻言愣了愣,沉吟两秒,随即说道,“我们确实是有这样的规划,而这种规划,是基于恒立的客观情况来建立的,

恒立今年的发展非常特殊,像今年这样,一年并购将近五百个项目,这种事情可能以后永远都不会发生,”

说到这里,戴守良看了看陈老板,见他没有说话的意思,只是一副若有所思的表情,便解释道,

“我们做房地产业的人都很清楚,目前国内的房地产市场,还处于比较初级的阶段,

初级阶段,就意味着有非常高的发展空间,

供给量严重不足的商品房,市区大量的老旧棚户区,某些有几十年历史的单位公房,

这些都是房地产业高速成长的基础,

所以,哪怕这一次遇到金融危机,只要能够熬过去,等来经济复苏的时刻,房地产业也一定会再次爆发,”

戴守良缓了口气,语气不觉轻松几分,笑道,

“坦白说,刚开始的时候,我们还没看明白这一点,黄总和您下达无限量并购指令的时候,我们上上下下的同事,都从心里捏了一把汗,

直到后来我们成立的恒立地产研究中心,聘请专家学者,专门对我国的房地产市场进行研究,得出了这个结论之后,大家才真正放下心来。”

陈阳端起茶喝了一口,笑了笑说道,“也正常,搞瞎指挥的老板从来不缺,我们之前也没有做过房地产业,突然花这么大的资金量入局,确实有很大风险。”

戴守良也跟着笑了一下,不过,他现在可不是在跟陈老板说这些,

或者说,这些话只是铺垫而已,

顿了一下,他又继续说道,

“我们都相信,恒立将这五百个项目全部消化完,公司在市场占有率和企业规模等各方面,都会成为名副其实的国内地产龙头企业,

但是,这种堪称疯狂的扩张势头肯定不会持久,一旦地产行业复苏,我们在市场上面临的竞争也会越来越大,

想要再有这样的机会,除非再来一次金融危机还差不多!”

说到这里,戴守良摊开双手,苦笑着说道,“可这种规模的金融危机,不可能隔个三五年就来一次吧?!

最少最少,十年的时间肯定是要的,

就算按照经济规律中的浪潮理论,十年一个经济危机,那下一个机会,也是在十年后,

可那个时候,经过十年的飞速发展,国内的房地产市场,绝对不会是现在的初级阶段,”

戴守良深吸一口气,斩钉截铁地说道,“根据各国发展史的客观规律,越是经济上升期,房地产的景气指数就越高,房价涨幅也就越大,

而涨幅越大,肯定就会吸引更多的场外资金进入,

十年时间,足以将国内的房地产市场,推到相当高的程度,

不说新加坡那种类型健全,管理成熟的市场模式,单单从供需关系的角度出发,那个时候,国内的物业供应面积,很大概率会超过正常的刚需,”

顿了一下,戴守良双手比划着手势,语速不觉变得缓慢,

“所以,哪怕再来一次金融危机,恒立也绝对不可能像今年这样,进行大规模的项目扩张!”

等他说完,陈阳才缓缓点了点头,右手轻轻转动还有点烫手的玻璃茶杯,看着他说道,“所以,你们打算走精品路线,并且从今年开始,就逐渐淘汰经济型项目?”

戴守良郑重地点了点头,说道,“这个是根据恒立地产研究院提供的建议作为参考,我们所有管理团队的成员协商一致,得出来的结论,”

说完这话,戴守良不好意思地笑了笑,随即说道,

“不过,因为黄总还在闭关,我发给他的总结规划,她还没有回复我,所以还没有得到正式批准。”

“呵呵,我就说呢。”

在戴守良不解的目光中,陈阳摇了摇头,对着他笑道,“首先,你们的这个提议,是没有问题的,包括我自己,也多次在公开场合表达过,以后恒立要做精品地产的意思。”

听到陈老板的话,戴守良不禁松了一口气,咧着嘴笑道,“那就好那就好,”

顿了一下,又笑道,“那,我们就按照这个规划去执行?”

结果陈阳摆了摆手,对着他说道,“这个规划是没有问题,不过,还不够完整,”

对着满脸茫然的戴守良笑了笑,陈阳手指在桌上轻点,脸上还带着笑容,但眼里却没有半点笑意,

“老戴,你是咱们公司的元老,恒立等于是在你的手上一手创立起来的,对于你,以及整个恒立管理层的期权奖励,还有未来的发展空间,我和黄总都反复考虑过,

明年恒立也会正式启动上市计划,你们的期权奖励,都会在这个过程中一一兑现。”

戴守良听到这话,脸上已经是止不住的笑意,但看到陈老板的表情,心里却不禁又有些忐忑,

要不,您还是直接说但是?

“但是,”

陈阳看着他,正色说道,“关于我……们彩虹集团,对恒立的企业定位,你有没有理解透彻呢?”

恒立的企业定位?

戴守良有点懵,不解地眨了眨眼睛,

您对恒立的企业定位,不就是要将恒立打造成为国内领先,世界一流的房地产公司吗?

我们这个打造高端精品地产的规划,就是按照这个定位来制定的啊?!

“看来是没有,”

陈阳撇撇嘴,左手指了指他,右手端起茶杯凑到嘴边,边吹气边说道,“别说我不教而诛,给你个场外救助的机会,你可以打电话问别人,看看他们知不知道。”

问别人?

还能这么干?

不不,是,集团公司真的对恒立的企业定位下了定义?而且还有其他人知道?

戴守良满腹疑惑地挠挠脑袋,眼珠左右乱转,脑子里闪过一个个名字,最后果断拿出电话拨了出去,

如果要问公司里上上下下,最了解陈老板的人是谁,毫无疑问,绝对是黄总和秦总两位左膀右臂,

但是这两位大佬,一位正在闭关,另一位远在美国,戴守良不可能找她们,

那么除了她们,最了解陈老板的人,绝对非此人莫属,

那就是,张春丽!

电话接通,张春丽的声音在耳旁响起,

“戴总,你们今天不是在跟老板一起开年终总结大会吗,怎么突然给我打电话啦?”

戴守良看了一眼正端着茶杯默默喝茶的陈老板,尴尬地笑了笑,随即轻声说道,“张总,有个事情想跟你请教一下。”

张春丽见他开门见山,也就不再闲扯,直接回道,“嗯,你说。”

戴守良,“是这样,刚才陈董问我们知不知道恒立的企业定位,我们说的是,要将恒立打造成为国内领先,世界一流的房地产公司,

不过陈董对这个答案似乎不太满意,我就想问一下,你那边有没有收到消息,就是陈董他们,对各个公司的定位,有没有变化啊?”

“哦,这个呀,”

张春丽笑了笑,说道,“戴总,你肯定是太忙,没有关注创未来内部发布给各主要公司负责人,陈董在五月花出征仪式上的讲话吧?”

又是五月花?

戴守良抹了把冷汗,干笑着连连点头,“对对,是太忙,还没顾得上看。”

“哎,你们确实是挺忙的,这么多的项目同时开发,还要为明年启动的项目做准备,听说连吃饭的时间都没有,也确实难为你们了,”

张春丽感叹地摇摇头,先对他们的境况表示同情,随后又说道,“不过,老板可是很少公开发表讲话的,哪怕再忙,他的讲话内容你也得抽空看一眼啊,要不然今天也不会给我打这个电话。”

“是是是,”

戴守良又抹了把额头,脸上的汗水是越来也多,

这时又听见张春丽说道,“你刚才说的恒立的企业发展定位,应该是没错的,那个也是老板以前讲过的嘛,

不过啊,从他在五月花出征仪式的讲话开始,不光是你们恒立,还包括我们安家、安家网,还有大麦、花火、创未来、飞虹供应链,乃至于创未来投资的所有公司,

我们都多了一条企业定位。”

听到这里,戴守良立刻脱口而出,

“什么?”

张春丽说道,“我们所有公司的最终发展目标,是要成为各自领域的,具有非常高影响力的社会型企业!”

社会型企业?

戴守良喃喃自语,似乎有些懂了,可又好像没有完全懂。

“对,就是社会型企业,”

张春丽重复了一遍,又解释道,“所谓的社会型企业,就是比上市公司还更高一层,企业股份开放,会有很多社会机构持股,然后经营权也是由公司员工、管理团队、相关大股东,甚至是供应商和客户来共同掌握。”

一听这话,戴守良顿时脱口而出,“那公司利益还怎么保证啊?”

把供应商和客户也纳入进来,将经营权交给他们,那不是什么成本、利润率他们都知道了吗,

这样还这么开公司赚钱?

电话那头,张春丽轻声笑道,“所以才叫社会型企业啊,这类企业的宗旨,是要解决某些社会问题、增进公众福利,而不是追求自身利润的最大化,

从某种角度来说,你可以理解为另一种形式的国企,

甚至比国企还要更纯粹!”

戴守良张了张嘴,看看近在咫尺微笑不语的陈老板,不禁说不出话来,

你开公司不为赚钱,却是为了解决某些社会问题,增进公众福利,那不是搞笑么?

你是企业家,还是慈善家啊?

再说了,搞这么多的股东,到时候管理团队怎么选?

选出来的管理层,又该怎么排除那些股东的干扰,心无旁骛地做事?

这不瞎胡闹吗?!

就在戴守良正发呆的时候,张春丽又说道,“我刚开始看到那份讲话稿的时候,也挺不能理解的,不过后来我和蓉姐、莹姐她们探讨过之后,就发现,老板这个规划,简直是天才般的想法!”

戴守良眼珠微转,正想问为什么,但瞟了一眼陈老板,又将问话咽了回去,

这时候问为什么,岂不是显得自己跟老板不是一条心?

还好,电话那头的张春丽主动解释,

“其实你把这个社会型企业,想象成更高一层的全员持股公司就对了。”

听到这话,戴守良顿时有所领悟,

张春丽还在说着,“你想啊,所谓的社会型企业,就是老板把公司做大之后,然后自己只留一点点股份,其他的都让出去,包括管理权也都不要了,

这样做对公司会有什么样的后果呢?

反正以安家地产的合伙加盟制运营后的效果来看,我觉得,这样的企业,不说每一个吧,绝大部分的员工,肯定都会把公司当成自己的事业,把工作当做自己的家事来做,

那种所有培训机构都强调一万遍,却完全没办法让员工拥有的主人翁精神,还不如分给他一万股更有用,他们兜里揣着一万股甚至十万股,还不拼命工作啊?

其他利益方也是,想要自己的利益更好,就先要公司的发展更好,

而且看上去股东多了,难免会有一些扯皮的事情发生,但是这些东西都是可以解决的,

可能国内在这方面可供借鉴的案例比较少,但国外很多啊,尤其是欧美那边,他们的职业经理人制度已经普及很多年了,各方面都相当完善,这些都是可以借鉴过来的,

然后我们的创未来在管理模式上,也有自己独特优势,将那些国外的先进经验本土化,再结合我们特有的一些东西,比如邀请政斧监管机构入驻,或者公司监事会轮流制,等等等等,

反正我觉得,这样做对公司来说,是利大于弊,

实在不行,”

张春丽说着呵呵一笑,“把公司社会化改造的时候,可以保留老板对公司的一票决定权嘛,只要有他的一锤定音在,那公司就崩不了!”

听到这里,戴守良也不禁轻轻点头,

的确,只要保留陈董的一票决定权,不管公司再怎么社会化,也不会彻底失控,这倒是个好办法,

好吧,他还是有点担心,集团增加了公司的社会属性之后,管理上会不会出现大乱子。

电话那头,张春丽最后说道,

“所以啊,老板说的,把所有公司在合适的时候,转化成为社会型企业,我觉得啊,就是他对旗下所有公司新增加的定位,

对,就是这样,肯定不会错!”