第二百六十一章 正常了

这边事情办完,一行人便打道回府,

二十六楼的新董事长办公室,因为要和整体风格统一,装修方面和楼下的那间就稍微有点差别,但面积和家私摆放几乎一模一样,在保留新鲜感的同时,又不会给人陌生感。

陈阳坐在沙发上,对着戴守良问道,“两个项目现在进展怎么样了,有什么问题没有?”

戴守良坐在他对面,挺直腰背说道,“进展都很顺利,基坑已经开挖完成,打桩也接近尾声,正在往上盖,施工进度完全符合预期,按照计划,明年元旦之前可以交房。”

另一边,坐在长条沙发上的秦雨转头看向他,说道,“戴总,这两个是恒立公司的头两个项目,施工质量一定要把好关,哪怕影响到施工进度,也不能出现任何隐患。”

她对地产开发也不懂,能提的也就是质量问题,不然身为公司的管理层,总不能什么话都不说吧。

戴守良立刻转过头看向她,笑道,“这个秦总大可放心,我们找的都是第一流的建筑公司和监理公司,加上项目施工也不复杂,保证不会出问题。”

如果连这点小项目都把控不好,他这十几年等于白干。

秦雨笑了笑,说道,“好,我和陈总都希望能把恒立公司做大做强,所以质量问题丝毫都马虎不得,不仅仅是这两个项目,以后的所有项目,都是如此。”

戴守良继续点头,不过没有再吭声。

陈阳眼珠转了转,将这个话题岔开,笑着说道,“如果找财保公司对质量进行承保,销售的时候会不会更好卖一点?”

他记得后世好像有楼盘打出横幅,本小区质量由某某保险公司承保,一条横幅打出去,对销量的提升作用很大,毕竟不管有没有质量问题,都会有保险公司兜底,消费者买的时候也自然更放心一些。

戴守良回过头来,咧嘴笑道,“最早在七九年试行的建筑工程一切险和安装工程一切险不算,工程质量保险是在零四年由建设部整合了各种工程险之后,才开始试推行的,等正式推出已经是零五年,

不过这些都是属于非强制性的商业险种,不买的话也不影响项目各项手续的办理,因此绝大部分的开发公司和建筑公司缴纳意愿都不太高,另外由于保费核算难以确定等原因,到现在推出这项业务的保险公司也不太多,好像只有一两家保险公司在部分地区做了试点,听说效果也不太好,

所以我们要投工程质量险的话,我不确定当地有没有保险公司能够接保,

另外,陈总,张总没跟你说吗,望江花苑的楼盘已经卖完了!”

望江花苑就是南江镇的项目,因为站在顶楼可以看见小镇堤外的河,这条河也属于长江水系,可以直通长江,就起了这么个名字。

???

陈阳一听顿时呆住,什么工程险立刻抛到脑后,愣愣地看着他,“卖完了?什么时候的事?”

从四月初启动项目,到现在满打满算也就两个月吧,地基才刚打好呢,房子就卖完啦?

“是啊,”

戴守良点点头说道,“就是上个星期的事,项目刚启动的时候,我们就按照李总制定的营销方案,找到西江县的几家中介公司合作,在全县范围内打了广告,声势做得很大,

再加上有南江镇和西江县的政斧帮忙,各项手续办理得很顺利,什么买房落户口有学位,都不是问题,就吸引了很多南江镇周边农村的人过来买,

大概卖了一个月吧,根据营销方案,我们做了第一次涨价,之后没几天,就清盘了,

哦,除了物管部,还剩一个幼儿园和一栋单元楼的顶楼没有卖,因为您说要留着,就没有对外出售,其他的住宅和附属商铺都卖空了。”

说着还挠了挠脑袋,呵呵笑道,“我还以为张总跟您说过了,就没有第一时间跟您汇报,呃,可能她也以为我跟您说了吧。”

陈阳暗暗点头,难怪卖得这么快,原来连县里都参与进来,提供了种种便利,老戴搞公关有一手啊,

另一方面,好像在西江县这边,这两年还是城镇户口比较吃香的时候,农村里的想要换个城镇户口,还得托关系再花个几千块钱,要是买房就能落户,对周边农民的吸引力不是一般的大,

买一套房也就八九万,却能落一家几口人的户口,等于省了一两万,当然很划算,

嗯,等再过两年就不行了,似乎一夜之间东风变西风,农村户口反而更吃香,城里人反而不受待见了。

边上的秦雨听了戴守良的话,忍不住抿了抿嘴,瞟了陈阳一眼,随后对着戴守良笑道,“没事,当时你也在南江,没有第一时间上报也正常,以后你们的工作会由我来统一协调,就不会再出现这种情况。”

这就是没有总负责人的坏处,下面几个公司的人各自为政,有老板发话的时候能互相配合,但缺少监管或是协调人的时候,就会消息不通,

这也不是戴守良或张春丽的能力有问题,而是管理上的缺失,

想到这里,她转过头对着陈阳说道,“我记得你之前说过,给每个公司都要配一个业务伙伴,也就相当于项目助理这样一个角色,我觉得这个岗位应该尽快匹配到位,

这个人除了收集公司需要解决的问题,协调创未来资源中心解决之外,还有一个重要职能,就是要按日、周、月的周期,汇总公司重大事项进度信息,这样我们才能做到对各家公司的情况了如指掌。”

戴守良一听,不禁眨了眨眼,业务伙伴?收集问题、汇总信息?这是正委还是锦衣卫?

不管是哪种,能做的就是尽量配合,不给人挑毛病的机会。

陈阳对着秦雨点了点头,“嗯,可以,等一下你通知人资部,尽快招人。”

随后看向戴守良,问道,“销售额总共多少?”

戴守良回过神来,想了想说道,“具体金额我没过问,不过按照两点五的容积率,不算物业楼和幼儿园,三十六、七亩地总共有四万八千多平的住宅面积,和一万两千平的附属商业楼面积,住宅是按九百一平的均价销售,商铺是一千八,这样算起来的话,……”

说着就掏出手机,准备使用上面的计算器功能,

这时秦雨放下手机,转头对着陈阳说道,“我刚问过财务部,恒立南江镇项目总共回款六千二百八十多万,另外有销售总额的两个点,也就是一百三十万给了中介费,还有二十多万的宣传推广费用以及一些其他杂项,从流水来看账目无误,具体要等那边的凭证到了,审核之后才能确定。”

戴守良收起手机笑了笑,“好像差不多。”

陈阳嘴巴微张,眨了眨眼睛,

南江镇的项目总共投了多少钱来着?

貌似就买地皮的两百万吧,后来这笔钱还通过银行贷款抽回来了,然后施工方是垫资开工,也就是说,一分钱没花,就赚了六千多万?

难怪后来稍微有点钱的公司都往房地产业里面涌,这特么也太赚了吧?!

等等等等,不能这么算,还没去掉成本呢,

陈阳昂起头问道,“老戴,工程款要多少钱?”

戴守良立刻说道,“单是土建成本的话,毛坯房每平米造价是六百五十块,工程款加上绿化,管道,道路等等这些,大概要四千一百万左右,另外还有税费,虽然经过一定的减免,也差不多还要八百万左右的样子,再算上管理费和其他杂费,总成本支出大概在五千一百万左右。”

十年后的建造单价大概也就一千多,在经过大水漫灌之前的现在,六百多的造价也算正常。

呼……

一千一百万的利润,这样一算就正常多了。

不过,比起最开始买地的两百万,这是五倍多的利润率?

嗯,不能这么算,那块地如果按正常价格成交,应该在三百五十万左右,所以真实利润应该是只有三倍多一点的样子。

呃,一年时间,三倍的利润,为什么我会觉得正常?!