第一百九十章 有个性

3月7日,星期三,女神节,

陈阳端坐在椅子上,看看面前的简历,再看看对面坐着的中年男人,

这个人明明只有三十八岁,但看上去却像五十来岁的人,中等身材四方脸庞,皮肤黝黑略显粗糙,不过精神头看上去还不错,

陈阳抿起嘴微微一笑,“戴总,地下室剪力墙已经钉好的模板里有泥巴碎块一般怎么清理?”

戴守良毫不迟疑地说道,“冲刷,严重的可以命令施工方拆模。”

“唔,”陈阳又问道,“请举例说明工程项目的技术系统和特点,”

“在监理、总包和安检发生矛盾的时候如何应对?”

“成本加酬金合同有什么应对条件,它对项目管理有什么要求?”

“现在你是业主,你是否会按照FIDIC合同授予监理工程师全权,为什么?”

“如果你准备限制监理的权力,要限制哪些方面,为什么?”

……

……

……

一个个的问题抛出来,从技术到管理到协调,各个方面戴守良都应对自如,

陈阳不禁暗暗点头,虽然他不懂,但知道怎么去问就对了,懂的人自然会言之有物,半吊子则顾左而言右,这点他还是能分辨滴,

这个是今天面试的第四个人,前面三个经验都很丰富,从各方面来说都不比这个人差,甚至还更强一些,不过他们身上那股子油性,总让陈阳觉得有点不放心,

眼前这个似乎恰到好处,名校建筑设计专业毕业,施工员出身,做过监理干过设计,最后走上项目管理的不归路,但那股技术人的本质却还在,很难得啊。

最后,陈阳放下手里的简历,看着他说道,“如果同时有两个项目,分别位于两个相隔千里的地方,能不能应对?”

这时戴守良终于露出一丝犹豫,“这个要看项目大小,如果是普通的小项目,我可以同时兼顾,但如果是大项目,同时监管的话,可能会有疏漏的地方,不过,如果项目经理的能力足够,应该也不成问题。”

“唔,”陈阳笑了笑,说道,“项目都不大,可能最大的问题就是需要频繁出差。”

虽然现在只有广洲和南江镇两个地方需要开建,但未来,陈阳是打算在几个一线城市布局的,那时候或许就不是两头跑的事,说不定就要变空中飞人了。

“呵呵,”戴守良笑了两声,说道,“干我们这行,都是人随项目走,出差常驻是家常便饭,这个不是问题。”

“那好,最后一个问题,”陈阳看着他说道,“能说一下你从前几家公司离职的原因吗,”

顿了两秒,陈阳又补充道,“如果是借口就算了,我只想听真话。”

刚准备开口的戴守良脸色一愣,尴尬地笑了笑,沉吟两秒,才说道,“有些事情,好说不好听,那就不说了吧。”

嘿,这么有个性的?

让你不说你就不说啊!

如果换成别的老板,铁定要打叉叉,不过对于陈阳来说,两辈子加起来听到的辞职理由,是真实的有百分之一就不错了,他才不会在乎到底是为什么,反正只要不是人品问题就行,而这一点通过猎头公司的资料介绍,已经可以排除,

人品差的人,是不会十几年只干了三家公司,并且带出十几个合格项目经理的,

而且戴守良的这种应对,恰恰证明了他的人品。

陈阳眼角轻挑,呵呵笑了笑,“行,不说就不说,那,戴总,你对公司有什么问题没有?”

“唔,”戴守良想了想,看着陈阳问道,“陈总,我想了解一下,贵司是做商业地产,还是住宅地产呢?”

陈阳眼珠一转,“应该都有吧,不过,商业只是附带,还是以住宅地产为主,比如,在一个小区周边做几栋商业楼,在一栋大厦楼下弄两层商场之类的,而且我们的项目都不大,都好说。”

“哦,明白,这也是大部分住宅开发商的路子,住房加配套嘛,”

戴守良笑了一下,想了想又问道,“那,公司对开发周期有没有很高的要求?”

陈阳眉头又是一挑,“你的意思是,高周转?”

“对对,就是这个,”戴守良赶紧点头,随即又不好意思地笑了笑,“其实高周转不是问题,不过,如果枉顾质量盲目追求开发速度,这个我可能就无法胜任了。”

陈阳眼里闪过一丝了解,随即又有几分好奇,“现在搞高周转的公司很多吗?”

在他的印象中,这个年代应该还是以屯地为主吧,高周转要等几年之后,地价一天高过一天,房价也跟着突飞猛进的时候,几个大地产公司才带头掀起这股风潮,

因为那个时候,房子就意味着钱呐,

可是这个时候搞高周转,不划算啊,坐等土地升值他不香吗。

戴守良想了想,说道,“也不能说很多,不过对于开发方来说,没有开建也就算了,一旦正式开始施工,如果能够尽早完工,就可以节省不少成本,也能尽快将项目清盘,所以很多开发商都会盲目催促进度,

我因为也做过施工方,就会知道有些进度是可以催,有些进度是不能盲目推进的,因此我会尽量从中寻找一个平衡点,在保证施工质量的前提下,用最快的速度来完成项目进度。”

听到这话,陈阳眼里闪过一丝了然,不用说,这位戴总多半是因为项目进度问题,和原公司起了矛盾,不然他不会特意问出这一点,

当然,也有可能这只是其中的一个重点,应该还会有其他方面的东西。

轻轻点了点头,陈阳笑道,“这样,我先给你介绍一下我们公司,你看看是否符合你的求职要求。”

戴守良一愣,随即点点头,坐正身体洗耳恭听。

陈阳身体后仰,靠在椅背上,轻笑着说道,“我们恒立地产公司,是一家刚成立的,专注于小项目开发的地产公司,现在手上有一块地皮,位于洙江新城地块,不过只有一千一百平米,规划建筑面积九千多平米,”

这时戴守良眼珠一转,问道,“G3-4地块?”

陈阳一愣,想到他好歹也是业内高管,又是正在找工作,肯定会关注这方面的信息,便轻轻点点头,笑道,“对,就是前天才拍下的那块。”

戴守良笑了笑,“这个地块其实也不错,地段非常好,如果开发成小型公寓项目,应该不愁卖。”

陈阳耸耸肩,正色说道,“事实上,我们公司的项目都不愁卖,除了极个别项目,其他在一线城市的项目,都会统一打包给某个固定客户,所以,我们不要求高周转,因为没必要,但是,我们会根据客户的要求,做定制开发设计,并要极力保证施工质量。”

“定制开发?”

戴守良顿时愣住,想了想说道,“是类似于BT模式的那种吗?”

“唔,”

陈阳眨眨眼睛,BT模式?

他说的应该不是BTA吧?!

见这位陈总似乎有点不太明白,戴守良立刻说道,“建筑行业的BT模式,是英文Build和Transfer的缩写,也就是建设到移交,本身是一种建筑融资模式,一般用于公共基础设施或是政斧使用的办公大楼,

因为有政斧信誉作为担保,建筑单位可以先行垫资建好项目,在整体移交之后,再由政斧将项目抵押给银行,获取贷款支付费用,或者是由财政资金分期付款,

这种模式最早是江酥的一家建筑公司引用到建筑行业里面,并迅速发展,和您说的这个项目定制有点类似。”