从什刹海出来，殷俊让郑融带着自己去“牡丹园”一趟。
“牡丹园？”郑融听得都惊讶了，“您怎么去这个鬼地方啊？”
“有话好好说，什么鬼不鬼的？”殷俊皱眉道。
“哦，俊少，我不是那个意思……”郑融吓了一跳，赶紧解释说：“这是京里的老少爷们儿说的话，我顺口就用上了。”
“牡丹园在京里的名声，真的就这么差？”殷俊表示不能理解。
“是啊，刘小庆和那个逃掉的小子太过猖狂了，那么远的地儿，周围都是农田，圈起来就想要卖高价，这可能吗？”郑融道，“咱华京的老少爷们儿又不是傻子，怎么可能上当？”
他也不敢多说，说了几句后，便坐第一辆车带路，带着殷俊往东边去了。
在几百年前，老华京曾经有一句话，就是东富西贵，南贫北贱。
这意思就是说，东边儿是住的有钱人，西边儿住的是王公贵族，南边住的就是穷旗人，北边住的就是比穷旗人地位更低的汉人。
但这话却并不能代表30年之后的广阔华京区域。
它其实指的，就是老华京的外城，也就是如今差不多二环路区域范围内。
出了二环，那都不能叫华京城了，所以上面的评价，根本就不作数。
但是呢，以后华京的东面儿，确实也是非常繁华的区域。
出了故宫之后，过去一点就是李超人的东方广场和王府井大街，再过去就是三里屯，就是华京的CBD区域，然后还有亚运村，再走就是鸟巢和水立方……
看吧，全都是地标性的建筑，可谓半个华京的精华都在这边儿了。
因此殷俊其实晓得，刘小庆他们弄的牡丹园，以后一定是很繁华的区域。
只不过现在他们的确也是被坑了，东五环左右的地儿，周围都是偏僻的郊区区域，怎么也不可能300亩卖到3000万人民币的地步。
就算是卖1500万，都没有人愿意买。
原因太简单了，你买地是为了修房子，对吧？
甭管是不是别墅，在这个年代，有钱买商品房的人，怎么可能和一群农民住一起？
而且这也是前不着村，后不着店的，各种生活用度、教育医疗资源都没有，我买来干什么？
可偏偏刘小庆他们觉得明星的光环非常动人，然后国外的那些富豪，不就喜欢住在郊区吗？
我们地理环境好，空气清新，再把别墅区域修得好就行了嘛！
想着这些，他们便傻乎乎的来上当了，还被狠狠的宰了一笔，卖土地的单位可是笑得合不拢嘴。
事情的发展也的确如同大家所想，牡丹园不但没有卖出去。
火上添油的是，那合伙人还恶意贷款，又卷了钱离开了，把所有的债务都留给了刘小庆。
幸好是姜闻出钱，借殷俊的手拿给刘小庆，把这个漏洞给补上了，这才算是暂时渡过了难关。
车子出了三环之后，路便比较难走了。
虽然都是水泥路，可也坑坑洼洼的，并不平整。
幸好出来开的车是陆地巡洋舰，对付这样的路况，那是小事一桩。
差不多一个小时，车子才开到了被围墙围起来的牡丹园。
殷俊看着左边三十多米就是田地、有变二十几米就是一栋栋的农家小院，再看到那后面不远处的小山丘，还有刚刚从路上转过来的泥泞车道，不觉是叹了口气。
“这样的别墅，真的是送人都没有人要啊！”少年苦笑着道，“小庆姐怎么会发昏做这个项目的？”
“谁说不是呢？”郑融跟在殷俊的身边，在大铁门处敲起了门，“开门开门，有人吗？”
“谁啊？”
一个声音传过来，把虚掩的大门给打开了。
只见一个老大爷出现在门口，望着殷俊一堆人，惊讶的道：“今天是怎么了？怎么接二连三的来人看土地啊？”
“哦，老人家，还有其他人来了？”殷俊笑着问道。
“来了啊，也有两辆车，直接开进来的……喏，他们过来了。”老大爷指了指七八个男女道。
为首的是一个膘肥体壮的胖子，身后的四五个人穿着花衬衣，一看就是混混，然后还有个烫着波浪头的美女跟着。
美女似乎是不大高兴来这边，边走边埋怨。
胖子此时抬头也看向了殷俊他们，他第一眼就看到了整齐划一的十来个西装笔挺的保镖，感受了一下什么叫做锋利目光的扫射。
几个花衬衣本来是说说笑笑的，见状也赶紧的闭上了嘴。
他们还是有眼力劲儿的，一看敢带这么多保镖出来的，便晓得这群人就不是什么普通的角色。
特别是保镖们看人那股子煞气和凌厉，绝对是上了战场的人才有。
在华京这个地方，敢这么嚣张的，可是绝对后台大大的。
几人正在这儿琢磨着，脚步没有停下的胖子，却忽然眼睛一亮，大声的举手招呼道：“郑爷！郑爷！”
他招呼之后，就是一路小跑。
跑到了殷俊等人的跟前，对着郑融就是一阵笑脸：“您老人家怎么来这破地方了？”
听到他这像是百年前那些帮闲们的口气，殷俊忍不住就笑了起来。
郑融脸上也有点不好看，咱大老板就在旁边，你这副狗腿子样是给谁瞧的啊？
见到郑融没有搭理自己，而是有点忐忑不安的看着另一个非常年轻的男子，胖子有些诧异。
自己敢情还看错了？
这人不是郑爷的跟班？
也许是察觉到了气氛忽然肃然起来，刚才还一副不情愿样子的美女也收敛了起来，不过眼睛还是在殷俊身上打转。
“哎呀！”
她忽然就指着殷俊叫了起来，“你，你……你不会就是殷俊吧！？世界首富殷俊！？”
“放肆！”
郑融赶紧的上前，“拿开你的手！”
这下子胖子总算是明白了过来，为什么郑融会是这副样子了。
我靠！
原来是大老板来了啊！
胖子回想着电视上的殷俊，此时也和面前的年轻人重合起来。
他第一时间就把自己女人的手打了下去，然后才憨厚的笑着道：“我说今儿怎么喜鹊儿在叫呢，原来是知道我要碰上贵人啊！俊少您好，初次见面，我叫楚辉兵，是辉煌公司的董事长！”
郑融听着他自我介绍，这才想起了是谁，“哦，你就是xxx的远房表弟胖兵啊？”
“是，是，郑总，我就是胖兵，咱们还一起吃过饭的。”楚辉兵笑眯眯的道。
“这家伙是大院出来的，开个公司和大家一样，都是有什么就做什么，只要能挣钱就行。”郑融给殷俊解释道，“华京城里这种投机的人太多了。”
“郑总，我们这可不是什么投机，只是灵活做生意嘛，就跟俊少一样。”楚辉兵还挺会说话，“你看，俊少不是又做方便面，又做电脑，又做手机，又做电影吗？”
“对，都一样。”
殷俊笑了，阻止了郑融想对楚辉兵的呵斥。
看到殷俊好说话，楚辉兵顺着杆子就往上爬，“俊少您不会是来看这个别墅环境的吧？我实话跟您说了，哪怕您是刘小姐的朋友，这地方也买不得，根本没有用处，别浪费这个钱了。”
“哦？”殷俊点了点头，“不买这里的原因我听了很多，你给我说一个你自己的见解吧！”
楚辉兵一愣，旋即也干脆的道：“华京的发展肯定是持续的，或许要不了10年，就会不断的扩张到这里。但根本就没有什么意义，毕竟一个地方的房地产，是和周边的环境，还有收入水准相匹配的。20年后，住在这里的人都不可能多富裕，别墅区建立在这边，能得到更好的资源吗？”
“可不一定啊。”殷俊笑道，“华京的发展这么快，万一这边就开始修商业区，然后再修一堆高端的住宅区，然后这个盘就火了呢？”
“如果是二三十年之后，应该有一点希望。”楚辉兵道，“只不过，那时候还得看亚运会板块的发展。如果香江富豪们的地盘，把整个区域的有钱人都吸引过去了，这边的开发还要延迟许久。拿着钱在这边干等着，还不如早点去城里买那些老旧房子，等到拆迁过后，再依次的往外买，这样多几次拆迁，不就富裕起来了吗？”
殷俊听得奇怪，“你怎么知道拆迁模式的？”
“我前两年就去了一趟香江，玩了两个多月，也就晓得了他们怎么操作的了。”楚辉兵回答道。
“那你既然知道这个，今天过来这里干什么？”殷俊问道。
“嘿，这不华京的私人土地很少吗？”楚辉兵道，“我想要看能不能搞一个高尔夫球场，这块地就很合适的！拿下来做一块小的高尔夫球场，肯定会受欢迎。”
好家伙。
居然这么早就想着在华京弄高尔夫球场了！
少年心中思索一闪而过，“你有3000万来买这块土地？”
“我没钱啊。”楚辉兵道，“但是我可以找刘小姐合作嘛，我来改造和打理高尔夫球场，然后她以土地来入份子，大家合伙做生意。”
“你倒是打算得好。”殷俊晒然一笑。
土地成本解决了之后，在此时修建一个高尔夫球场实际上花不了多少钱，特别是300亩的面积，连标准18杆都没有，成本自然会大大的降低。
楚辉兵出的就是一些建造费用而已，然后他还可以让刘小庆发动关系，找别人来捧场打高尔夫。
见殷俊看破了自己的想法，楚辉兵也没有避讳，呵呵的一笑。
他这叫做明谋。
刘小庆只要不想亏本，不想那么大的还款压力，就应该和他合作。
哪怕是殷俊现在知道了，也不能说他这个法子不好。
殷俊也没有再和他交谈，点头后往里面去了。
看不出来，这个楚辉兵的眼光和想法，都这么的大胆和敏锐啊！
难道这又是另一个牛三儿吗？