最近，监测全球19个国家及地区近700个商场人流的英国客流量监测及分析公司Foot Fall的数据显示，掌握香港新界沙田火车站各出口“要冲”的新城市广场，在刚过去的圣诞及春节中，周末一日人流曾高达32万人次，成为全球人流最高的商场。
而新城市广场的拥有者，正是“新鸿基地产”。在“新鸿基”内部有这么个说法，“如果连沙田新城市广场都无客行，那么香港便完蛋了”。而港人对此也有一个有趣的说法，对沙田新城市广场又爱又恨。
爱，是因这里交通方便，买什么也不会令你失望；恨，是因为这里无论任何时间，总是人挤人，都没办法走出一条直线。而缔造这全球人流最高的商场，也可算作全球最繁华地带之一的人，正是本文的主角——“新鸿基地产”总裁郭炳湘。
新鸿基地产一向坚守清晰和稳健的业务策略，不断提升管理质素，凭借优质产品及服务，新地在市场上建立起强大的品牌，成为“信心的标志”。发展的各类物业中，特别擅长大型住宅计划和地标性商业物业，在市场上拥有极高的声誉。
近年发展的香港地标性物业，如中环国际金融中心（IFC）及四季酒店、东九龙APM及西九龙天玺及凯旋门、山顶倚峦、跑马地礼顿山等均为地标项目。
而集团筹建逾十年的九龙站综合发展项目，更是享誉国际，其中的环球贸易广场（ICC）耸立维多利亚港，为目前香港最高及全球前三高厦，落成后将与对岸的国际金融中心二期组成宏伟的维港门廊，树立世界瞩目的新标志。
新地同时在香港拥有庞大的带领消费潮流的商场网络，以及六间均是质素超凡的酒店，包括全港最顶尖的中环四季酒店、位于九龙站环球贸易广场顶层的豪华酒店Ritz-Carlton。
有这样一则故事：从前有一个国王，他的左眼失明，右腿残废，想找一个画家给自己画像，但是他不想画出身体的缺陷，但画像又不能失真。很多画家为了讨好国王，画上了健全的双腿和双目，但不幸的是，他们统统被国王杀掉，因为画像失真了。此后，再也没有画师主动为这个国王画像了，国王很郁闷。
这时，有一个画家自告奋勇地要求给国王画像，画完之后，国王满意地笑了。他是怎样画的呢？原来，他把国王画成了单膝下跪打枪时的姿势，很巧妙地掩盖了国王失明的左眼和残废的右腿。
这说明，一个人的悲剧不在于没有优势，而在于没有发现、发挥和充分利用自身实际上存在着的优势，最终与精彩擦肩而过。
任何企业竞争都有一定的时空限制。一位商人说的好：“如果我是乌龟，我就不会在陆地上和兔子比赛，我会跟它在水里比，那么获胜的肯定是我。”因此，发现、发挥和充分利用自己的优势，就是极其重要的问题和决策了。
大凡成功的企业和成功人士必定是充分发挥和利用了自己的优势，虽然其中可能大部分是无意识的、有时可能会是偶然的，但其作用肯定是决定性的。
成功企业家的作用在于将这些无意识的、被动的、偶然的现象整合成有意识的、主动的、必然的规律，从而使企业和个人给自己一个明确的定位，掌握自己发展的轨迹，把握自己的方向和未来。
在过去的数十年历史里，香港把握住了东西文化交汇的机遇，创造了经济奇迹。多年来，新鸿基地产在郭氏三兄弟的带领下，虽经历了不少起落，但一直稳健发展，信心从未动摇，并贯彻了“以心建家”的精神，致力于建造优质的物业，提供最周全的客户服务。
未来，他们也将迎接各种挑战，在激烈的市场中保持优势，以坚定的信念克服困难，充分利用自身的强项，包括优质的品牌、稳健的业务策略、优秀的企业管治、出色的管理层和强大的团队等，把集团带向更为广阔的舞台。