民国十八年（1929年）7月15日。
上海滩市政厅。
针对此前总商会主席委员冯少山、赵晋卿和码头帮老大谭四逃离上海滩之事，金陵国民政府军政部终于下达了最后的指示，将其定义为恶性叛逃事件，并将此三人正式打为“反革命团体”，疑似与某地下组织相关。
任何参与协助三人逃离上海滩的个人、团体、势力等都将一并以“反革命”罪惩处，如有不服，可最高上诉至校长办公室，由他亲自判决。
那边刚发文，这边的淞沪警察厅和警备司令部便浩浩荡荡开始抓捕相关人员。
冯少山、赵晋卿所属家族被连根拔起，与之相关的人员也一并控制了起来，当然，冯赵两家的主要成员早已随着那艘轮船去了澳城，留在上海滩的都是不信邪的远亲，宁可守着自己一亩三分地，也不愿意相信此事会波及到自己。
至于码头帮，谭四一走，帮派便作鸟兽散，所属的地盘和人员尽数被五湖帮之类的三流势力接手，但还没捂热，就被市政厅给一锅端了。
三大亨相继出事，仅次于他们的谭四现在也离开了上海滩，帮派势力基本被根除干净，至于那些三四流的帮派势力，一般都是给市政厅高层做马桶用，没人会花心思去对付他们。
非要说还有什么流氓大亨活得好好的，那就只剩居住在法租界，被公董局和法国驻沪总领事馆庇护的冯敬尧了。
但冯敬尧的日子也一样不好过。
此前搞各种生意，尤其是建造百货大楼，让他积累了不少人脉和财富，可后面眼看三大亨做大烟生意越来越红火，他也不甘落后，偷偷跟着沙逊家族的人搞了点大烟卖。
本来这也没什么，但日清号和江安轮的事情一出，国民政府被迫彻查大烟交易和运输，冯敬尧那点东西自然瞒不过市政厅，得亏他在总商会倒台时够聪明，直接抱了虞洽卿的大腿，交了许多保护费，这才免过一死。
但这些事情过后，冯敬尧在法租界的影响力大不如前，再也不能像以前那般威风凛凛，要风得风，要雨有雨。
不管如何，上海滩商界这片地还是被校长成功犁了一遍，得到了他想要的结果。
这也是民国最大的悲哀。
任你财力滔天，碰到不讲理的丘八，该死还是得死。
除非你的生意能做到像叶洛这般遍布各地，不仅在国民政府内部有高层支持，在租界也有诸多洋人追捧，甚至到了全球范围，也有极高的影响力和知名度。
那时，即便是国内最有名气的军阀们，也得奉你为座上宾，好吃好喝对待。
“鸦片战争之后，上海滩开埠开启了其成为大型城市的历史，也正是因此，阿拉上海滩虽然繁荣，但这种繁荣属于一种畸形繁荣，各国殖民势力在市里错综复杂，租借中虽然车水马龙，但毫无疑问，这并不是阿拉民族的光荣”
张群一口不标准的上海话听得叶洛哭笑不得，与会的高层里，一些地地道道的上海人更是强忍笑意，差点就绷不住了。
说到这段历史，无人不知无人不晓。
1927年，金陵国民政府建立后，上海滩成为国府核心地带的都市之一，其合并了宝山县的引翔镇和殷行镇，成为一个“特别市”，然而，当时上海滩中心大部分是租界区，最繁华的便是公共租界和法租界。
而属于华人的只有县城区和县郊区，连市政厅都在偏远的枫林桥地区（今徐家汇）。
27年以来，国民政府一直希望能把上海滩繁荣的地方据为己有，奈何两大租界背后是英法双强，校长根本啃不动这两块硬骨头。
既然没有办法收回租界，那就只能另造上海滩新城了。
所以便有了规划上海华界的意图。
金陵国民政府希望华界能崛起，以此抗衡租界，将上海滩的核心权力夺回来！
“诚得其道而善治之，则喧宾夺主之势，渐以挽回，上海滩之繁荣，可由外人而移于国人之掌握，这是印在我们市政厅门口纪念碑上的字，想必各位都耳熟能详了。”张群继续说道，“以往喊口号，大家知道只是喊喊而已，当不得真，但今天，我收到校长办公室之密电，得到了一个重要指示。”
听到校长名字，懒散的众人慢慢直起腰背，开始聚精会神，仔细聆听张群的发言。
“此次由我发起，伯言监督的民国上海滩特别市，市政厅第123次会议将通过一项重要决议，在场各位要么是上海滩军政界高层代表，要么是商界、文界巨擘，你们的建议，便是上海滩民众之建议，请务必仔细此份文件，给与我最中肯的建议。”
张群看了眼一旁记笔记的白雄起，白雄起点头，示意秘书将印好的文件一份份传给众人。
叶洛在比较靠后的位置，但却比张群还吸引他人注意，他伸手接过文件，发现上面赫然写着《1929大上海计划》几个黑体大字。
文件指出，今年8月便会成立大上海中心区域建设委员会，并将工程推入实施阶段。
等第一轮公债发行结束，以及依靠出售土地的方法筹集到足够资金后，计划中的各项工程将自1930年上半年起陆续开始建设。
新华界将北邻新商港、南接租界、东近黄浦江，地势平坦的江湾一带(约7000亩合460公顷土地)被划为市中心区域，里面会建筑主干道路、市政府大楼和其他公共设施。
该计划把市中心区域（即新华界）划为政治、商业、住宅三部分，以五角场为中心形成蜘蛛网状干支道路系统，用黄兴路、其美路(今四平路)和翔殷西路(今邯郸路)分别接通杨浦、虹口和闸北，用翔殷路、淞沪路通向“大上海”腹地，构成既相分割又互为联系的街区。
市中心区域划定后，再把全市分为行政区、工业区、商港区、商业区、住宅区五大区域，以新华界为行政区，市中心和老城厢为商业区，吴淞江及黄浦江岸为商港区，大场、真如一带为工业区，曹家渡、法华、龙华、漕河泾一带为住宅区。
市政厅第一轮准备发行共5500万大洋的市政公债，并征用土地8290亩，以每亩200—600大洋的低价收进，再以2000—25000大洋的高价出售，预计土地收益约1800万大洋。
看着这份由金陵当局宁拟定的《1929大上海计划》，叶洛只想说一句话。
黑心，是真的黑心！
5500万大洋的公债，如果没有商人和富豪参与，是绝对凑不齐的，至于后面的土地低价收入，高价卖出，除了商人，还有谁会买地？
这是妥妥又想犁一遍上海滩的商界啊。